包括广州在内的多个热门城市，目前房地产市场正在经历相似的变化，改善型户型成为市场新宠，城市核心区的楼盘率先回暖，而一些未售完的存量楼盘及郊区楼盘仍处于去库存阶段。

3月11日下午，广州一家头部房企的营销人士透露，现在国家政策鼓励开发商打造优质产品，不少城市的新规使得得房率提升，好产品更能吸引购房者。

《每日经济新闻》记者注意到，广州楼市短期内仍面临去库存压力。克而瑞数据显示，截至今年1月末，广州狭义库存去化周期超过20个月，库存主要集中在100~120平方米的面积段，占比达21.64%，增城区库存占比最高，花都区和番禺区紧随其后。

外围区域库存高企

针对广州新房库存去化周期较长的情况，多位业内人士表示，广州市场分化加剧，核心区楼盘因教育资源、商业配套和交通优势成为改善型购房者的首选，而外围区域因配套不完善，库存居高不下。

广州房产中介小梁表示，海珠、白云、荔湾等区域成交火热，而增城、从化、南沙等区域因供应量较大，库存去化周期长，拉高了整体库存水平。但库存较高区域也有成交火热的板块，如增城新塘和南沙金洲。

今年春节后，广州楼市迅速回稳。2月一手住宅网签同比大幅上涨，二手住宅网签也同比增长近三成。广州市房地产中介协会表示，多个二手房楼盘成交量同比大涨，预计3月二手住宅网签将回升至万宗以上。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，广州楼市延续去年成交行情，但不同区域复苏速度不同，市中心及改善型楼盘优先回暖，偏远区及刚需楼盘回升较慢。若今年楼市能实现“小阳春”行情，基本能“止跌回稳”。

3月新盘入市潮

在广州楼市库存分化的背景下，3月迎来了一波新盘入市潮。安居客数据显示，广州3月预计有13个全新楼盘入市，海珠区作为核心区域，将有6个新盘亮相，包括中交·天翠、绿城·馥香园等。

海珠区新盘主打改善型住宅，吹风价较高。尽管新盘集中入市，但整体库存仍处于健康区间。广州中原地产数据显示，截至2025年1月底，海珠区的去化周期为14.1个月。

在土地供应方面，广州市规划和自然资源局举办的2025年春季土地推介会上，30宗优质地块亮相，包括中心区23宗、外围区7宗，吸引了50余家知名房企参加。今年广州计划供应涉宅用地131宗。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，全国一二手房价已止跌回稳，但并未全面回暖。开发商需继续以优惠价格吸引购房者，“好房子、好价格、好服务”将是助力楼市持续回暖的关键。

（文章来源：每日经济新闻）