财中社2月6日电 华泰证券最新房地产行业研究报告指出，受传统销售淡季与春节假期错位双重因素影响，今年1月份新房与二手房网签成交面积同比呈现下滑趋势，房地产市场活跃度有所下降，房价环比跌幅亦有所扩大。报告分析，尽管当前市场面临短期调整压力，但预计春节假期结束后，随着市场需求逐步释放，市场活跃度有望逐步回暖。未来，市场“小阳春”行情的成色以及城市间的分化表现将成为关注的焦点，特别是那些房价表现展现出较强韧性的城市，有望率先实现“止跌回稳”。

具体而言，1月份房地产市场高频数据显示，44个城市新房成交面积同比下滑13%（相比12月同比增长35%），而22个城市二手房成交面积则同比微增3%（相比12月同比增长72%），显示出二手房市场相对更为稳健。

贝壳研究院提供的数据显示，在量相关指标方面，50城二手房带看指数环比下降23%至21.6，新房案场指数环比下降20%至13.3，均处于2023年以来较低分位水平。同时，1月末二手房与新房经纪人预期指数（KMI）分别为29.8和34.6，同样处于年内低位。

在价相关指标方面，贝壳研究院数据显示，反映业主端挂牌价动向的二手房市场景气指数环比上涨6%至11.1，但成交价相较挂牌价的折价幅度略有扩大至14.3%，这一背离走势表明市场仍处于底部磨砺阶段。整体来看，二手房价格环比下降0.6%，跌幅较12月有所扩大。分城市级别来看，一线城市二手房价格环比微降0.1%，显示出较强的韧性；二线城市和三线城市则分别环比下降0.6%和0.7%。在具体城市中，50城中有12城房价环比上涨，其中北京、厦门、成都、太原连续4个月环比上涨，深圳、上海、杭州、南通、廊坊在过去4个月中有3个月环比上涨。

此外，贝壳研究院的数据还显示，1月份50城中，有49城二手房带看指数和46城新房案场指数环比下降，而37城二手房景气指数环比上升。在领先指标方面，深圳、成都、杭州、上海、西安、南京、北京等城市表现突出，而中山、长春、常州、福州、绍兴、银川、嘉兴、贵阳、长沙等城市则相对滞后。

综上所述，华泰证券认为，尽管当前房地产市场面临短期调整压力，但随着政策环境的逐步优化和市场需求的逐步释放，未来市场活跃度有望逐步回升。投资者和购房者应密切关注市场动态，特别是那些房价表现展现出较强韧性的城市，有望成为市场复苏的先行者。