在刚刚过去的春节假期中，全国重点城市的楼市交易表现整体平稳，但透露出复苏的迹象。

　　据中指研究院最新公布的数据显示，在春节假期期间（1月28日至2月4日），全国28个代表性城市的新房日均成交面积与去年同期（2月10日至2月17日）相比，实现了8%的小幅增长。尽管市场整体仍处于淡季，但这一数据仍显示出一定的市场韧性。

　　值得注意的是，在春节假期前的1月份，重点城市的新房和二手房市场成交情况依然活跃。中指研究院的统计显示，1月截至春节前（1月1日至1月27日），重点30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，重点20城二手住宅成交套数同比增长19%。其中，广州市的二手住宅市场尤为突出，网签套数同比上涨18.78%，显示出市民购房热情高涨。

　　分城市来看，一线城市中，广州新房网签量较去年春节增长47%，北京则小幅增长5%；二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市也呈现出明显的增长态势。

　　中金公司的研报指出，尽管春节期间销售备案数据并不完整，但整体情况略好于2024年同期。房企在节假日期间主要以顺销为主，各地也推出了不少购房优惠活动。然而，对于节后新推盘的情况，仍需进一步观察。

　　平安证券房地产行业首席分析师杨侃表示，考虑到春节备案的滞后性以及绝对值较小，他建议关注节后销售走势。他预计，随着春节假期的结束，3月份的销售表现将成为重要的观察窗口。如果重点城市的楼市能够出现“小阳春”，那么这将提振市场信心；反之，如果节后楼市走弱，那么可能会迎来新的政策支持期。

　　此外，券商中国记者梳理发现，自1月以来，多地出台了楼市支持政策，助力一季度“开门红”。青海省、福建省等地纷纷推出购房补贴、公积金购房支持力度加大等措施，以刺激楼市发展。

　　展望后市，上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，由于去年2月为春节月，基数较低，因此今年2月楼市成交同比仍将延续正增长态势。整体来看，今年一季度楼市仍将延续“止跌回稳”的行情。

　　中原地产首席分析师张大伟也预计，随着春节假期结束和居民购房置业的逐渐恢复，3至4月份市场有望出现“小阳春”。中指研究院指数研究部研究副总监李益峰进一步指出，短期来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，因此在低基数的影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳。而二手房市场则受到部分小区价格调整到位以及核心城市业主预期改善的影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄。

　　然而，他也强调，市场持续回稳仍需政策的加力支持。

（文章来源：券商中国）