作为楼市的非传统旺季，端午假期的楼市整体表现平平。58安居客研究院的数据显示，假期内，30大中城市新建商品房成交面积合计26.6万平方米，同比有所下降。然而，一二线楼市总体表现良好，同比去年端午，一线城市成交面积增长4.5%，二线城市成交面积增长3.3%。楼市走向

不只是端午假期，整个5月，核心城市成交都保持着修复态势。各大开发商通过折扣返佣、新规产品等方式，多措并举吸引购房者。叠加各项楼市支持政策的快速落地，市场热度延续整月。机构数据显示，5月深圳楼市成交同环比上涨，广州新房成交面积创新高，上海迎来“红五月”。

中指院指出，5月重点城市新房整体销售环比增长，核心城市“新规”项目开盘基本可以实现较好去化，但郊区老项目及低能级城市项目仍普遍面临压力。优质新盘的入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。

楼市继续修复

端午假期首日，上海奉贤区的龙湖御湖境项目城市展厅迎来超500人到访。三天假期共收获了超2000组来访客户。这一位于郊区项目的人气是当前上海楼市的一个缩影。据上海中原地产数据，今年端午假期，上海新房成交面积同比增加87.40%。

深圳亦有热点项目备受关注。据深圳乐有家研究中心披露，假期内，南山区的新规盘中海·云启源境、龙华区的中建鹏宸云筑进入冻资认购阶段，现场人气颇旺。

整个5月，各大开发商都铆足了劲大力推盘，通过折扣降价、返佣送家电、产品升级等多种手段吸引购房者。与此同时，5月央行出台一揽子稳楼市金融支持政策，降准降息等提振市场信心。

机构统计数据显示，5月份，深圳一二手住宅网签总量7849套，环比4月有所下降，同比则保持增长。其中一手住宅网签3162套，同比增长25.6%；二手住宅网签4687套，同比增长18.3%。

广州“五一”前多个纯新项目集中开盘入市，叠加“五一”期间项目营销力度加大，新开盘项目去化效果普遍较好。5月，广州新房成交面积创下今年以来的最高月度纪录。

北京市场伴随着核心区多个改善楼盘的入市，热度表现尚佳。上海市场则实现了“红五月”，其中约9个楼盘实现“日光”。

在热点二线城市，杭州房企推盘积极性提升，核心区凭借优质配套及产品力吸引高净值客群。在成都，新入市的新规产品去化率可达100%，但对整体市场成交带动有限。

“好房子”唱主角

当前市场上各大热销项目，多为新规下的新产品。在国民基本居住需求得到满足的当下，能够提供“好房子”的项目逐渐占据市场主导地位。

在深圳，金光华禾玺御府项目是片区内首个新规项目，通过飘窗面积扩大、阳台进深加大等方式，使得房子使用率明显提升。开盘首日售出291套，去化率约4成。

苏州市场中，四代宅、低密洋房等产品的成交表现也明显优于普通楼盘。如华发四季听澜是低密产品，位于榜首。

在上海，高端改善型产品仍是市场成交主力。如徐汇滨江的绿城潮鸣东方，成交3.2万平方米，网签均价超19万元/平方米。

尽管目前上海尚无正式的四代宅产品，但“新物种”也开始出现在市场上。新产品赚足了市场眼球。

正是受到这些优质改善项目入市的带动，部分核心城市的新房价格在5月份出现结构性上涨。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，一线城市新房价格环比上涨0.90%，其中上海受绿城·潮鸣东方等改善项目入市的带动，新房价格环比上涨1.47%。

中指院指出，随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加“好房子”产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑。

（文章来源：第一财经）