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广州楼市在存量与增量政策叠加效应下呈现止跌回稳态势。越秀云悦项目凭借其高阳台率、优质户型设计和便捷交通等优势，成为市场热点，实现了高去化率。

在一系列存量与增量政策的叠加效应下，广州楼市呈现止跌回稳、持续巩固的良好态势。据广州市住建局发布的数据显示，2024年全市住宅交易面积达到1734.6万平方米，同比上升3.8%，其中一手住宅网签面积为809.27万平方米，降幅相较于三季度末有所收窄。

去年12月，广州楼市迎来新亮点，首个阳台率高达25%的新盘——越秀云悦，一举夺得全市200平方米以下网签面积、成交金额、成交套数的“三项冠军”，首次开盘即实现了100%的去化率。近日，该项目更是乘势加推全新单位2#，预计售价将达到约6万元/平方米。

越秀云悦坐落于梅花园板块，享有双地铁交汇的便利交通，距离地铁18号线京溪路站（在建中）约100米，距离地铁3号线梅花园站约800米。未来，通过这两条地铁线路，项目将便捷地与珠江新城相连，展现出巨大的区域发展潜力。

项目负责人介绍称，越秀云悦作为总货量仅约300套的新盘，秉持“小盘大作”的理念，以打造星级酒店的手法来打造楼盘，实现了酒店级、豪宅配、私会所的高品质生活。项目不仅设计了长约80米的超尺度门楼，还配备了宝格丽同款酒店式落客区，为板块内的改善型客户带来了领先广州的生活体验。

在社区理念上，越秀云悦主张重塑邻里关系，打造超级熟人社区。因此，项目配备了泛会所3馆3厅，包括棋牌馆、健身馆、儿童馆以及城市会客厅、老年活动厅、派对厅，为居民构建了高级社交场景。

在正式开盘前，项目还配建了24班小学和9班幼儿园，其中小学已官宣拟纳入广州培英教育集团管理，由广州市白云区云英实验学校师资团队具体管理（最终学校配置、入读政策及相关教育政策以相关部门当年发布文件为准），为业主子女提供了优质的教育资源。

户型设计也是越秀云悦吸引市场的重要因素之一。总价500万起即可选到全南向四空间、双面宽阳台、270度IMAX观景舱飘窗，并配置全屋中央空调。此外，项目还拥有约25%的阳台率，实现了约120-130%的使用率，给周边的二手楼盘带来了不小的压力。例如，项目旁的恒大御府二手价约为5.5万/m²，但使用率仅80%。相比之下，越秀云悦新规户型的优势凸显。

（文章来源：南方都市报）