AI导读：

广州、深圳楼市传统旺季即将到来，但市场表现冷热分化。深圳龙华中洲迎玺三期销售未达预期，广州二手成交季节性调整。楼市供应未明显扩张，多数房企对“金三银四”持谨慎态度，期待政策加持提振市场。

　　楼市传统旺季即将到来，广州、深圳市场近期表现却冷热分化，小阳春还在酝酿中。随着政策面的按兵不动，市场步入调整期，楼市开局略显平淡。

　　近期，深圳龙华新盘中洲迎玺三期推出780套房，认筹超过2900组，但最终未能实现“日光”，去化超500套。中原深圳研究院数据显示，截至2月23日，深圳全市一手住宅成交1240套，二手住宅成交2610套，与一月同期相比有明显下滑。

　　广州市场同样受到影响，受春节假期效应及政策调整影响，二手成交季节性调整，今年2月上半月共成交2695宗，环比下降55.8%。去年“926”新政后市场一度回暖，但近期政策面稳定，市场预期未有根本性变化。

　　在此背景下，多数房企对楼市传统的“金三银四”持谨慎态度，认为还需观察政策面发力等情况。广州、深圳的房企暂未开启全面营销模式，多数楼盘以平销为主。

　　虽然市场开局平淡，但深圳龙华中洲迎玺三期因前期造势充足，被认为具有“日光盘”潜质，最终销售未及预期，但仍算市场亮点。深圳楼市成交在春节后略有起色，新房住宅成交环比上升，二手房成交也有所回暖。

　　相较于深圳，广州市场新盘在低基数的前提下略有回温，成交主力来源于增城、番禺、白云三区。二手房方面，广州也较快恢复，节后成交反弹基础显著优于去年。

　　成交面缓慢回温，广州、深圳供应也未有明显扩张。近年来“严控增量”，土地出让规模普遍下降。2024年，广州累计供应涉宅用地同比下跌43%，成交同比下降42%；深圳新房住宅供应量为近六年最低，未来控供应将为常态。

　　由于供应缩量，部分观点认为楼市成交有望量价齐稳。但多数受访者认为，目前楼市基本面未有改变，市场逆转仍待时机。政策主导市场，购买力释放后，二手市场价格未稳，大环境盘整，刚需客户入市欲望低。

　　市场的回暖需政策加持，如有政策刺激，楼市有望受到提振，“金三银四”值得期待。深圳中原研究中心认为，二手市场成交已慢慢活跃，新房成交活跃将进一步带动二手市场，政策传闻也有助于提振市场预期，进入3月，成交将进一步提升。

（文章来源：21世纪经济报道）