AI导读：

去年9月末以来的一系列稳楼市政策刺激下，北京房地产市场出现年末翘尾行情，二手房交易火爆，新房市场也有所回暖。业内专家指出，北京楼市的暖冬行情有望延续到2025年一季度。

自去年9月末以来，一系列稳楼市政策相继出台，为北京房地产市场注入了强劲动力，年末之际呈现出翘尾行情。

在政策的持续推动下，北京商品房市场在2024年12月再度迎来交易高峰，交易规模刷新阶段性纪录。数据显示，去年12月，北京新房网签量达到5519套，环比上涨12.9%，尽管同比略有下降，但仍显示出市场的回暖趋势。

与此同时，二手房市场更是表现抢眼，去年12月成交高达21556套，环比上涨15%，同比上涨66%，创下最近21个月以来的最高值，也是最近44个月来的第二高值。这一成绩的取得，不仅得益于政策的刺激，更反映了市场需求的强劲反弹。

去年9月30日，北京多部门联合发布政策调整通知，对非京籍家庭购房的社保或个税缴纳年限进行了调整，并降低了首套房商业性贷款最低首付比例，同时下调了房屋交易契税、营业税。这些政策的实施，有效降低了购房门槛，激发了市场活力。

然而，值得注意的是，尽管12月楼市成交量创新高，但二手房实际成交量已有所回落，比11月下滑了约20%-30%。不过，从整体趋势来看，2024年全年北京二手房成交量同比上涨13%，达到17.56万套，创下最近三年来的最高交易水平。

此外，北京二手房整体挂牌房源在最近2个月明显降低，目前在售房源已经跌到14.5万套左右，与最高点的17万套相比，减少了2万多套。在政策刺激下，北京二手房价格明显止跌，约30%的二手房已经出现了明显的涨价。

业内专家指出，北京楼市的暖冬行情有望延续到2025年一季度，成交量将持续高位运行，成交价格也将温和上涨。不过，受春节因素影响，今年1-2月份北京二手房网签量可能有所回落，市场能否从底部走出，还需观察3月份的传统“小阳春”是否会出现。

（图片及文章来源：21世纪经济报道）