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5月27日，上海7个楼盘开盘，其中三个实现“日光”。上周上海新房市场同样活跃，但市场分化依旧存在。从市场整体走势看，上海楼市延续反弹态势，成交面积环比增加22.46%。

一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”，楼市热度不减。

5月27日，上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目迎来首次开盘，223套房源在当日全部售罄。该项目直线距离黄浦江约700米，销售均价为12.64万元/平方米，虽未触发积分但需5年限售，认购率高达248%。项目开盘即日光，单日销售金额高达30亿元。

另据“金茂上海”消息，旗下两盘同样在开盘当日售罄。普陀桃浦的润雲金茂府在首开36分钟内销售额便达到14.5亿，首批次推出88套房源，销售均价为8.9万元/平方米。宝山的金茂棠前也推出264套房源并全部售罄，销售均价为4.9万元/平方米。

上周（5月19日—5月25日），上海新房市场同样活跃。中原研究院数据显示，上周共有8个新房项目开盘，总计推出1103套房源。其中，上海壹号院和前滩公馆等项目均迅速售罄。招商序、江湾金茂府、浦发莲园等项目开盘去化表现也较为亮眼。

然而，新房市场分化依旧存在。5月27日开盘的7个项目中，金山和松江洞泾的两个项目因认购组数较少而取消公证摇号排序。嘉定区的项目推出的82套房源仅获35组意向认购客户，杨浦区某项目开盘还打出9.7折优惠。

58安居客研究院院长张波指出，当前改善型需求集中于徐汇、黄浦等核心区域。上海楼市分化本质上是城市发展能级、产品升级匹配度的体现。核心板块凭借“顶级配套 + 稀缺资源”形成独特价值，而产品本身与价格优势是引发市场热度的关键。非核心区域由于库存量大，去化仍面临难度。

从市场整体走势看，上海楼市延续反弹态势。上海中原地产数据显示，上周新建商品住宅成交面积达16.55万平方米，环比增加22.46%。成交反弹与稳定供应密不可分，中高端改善楼盘受到市场关注，且多为热销项目。国家统计局数据显示，上海新房价格持续上涨，尤其是中大户型，强化了购房者信心。

二手房市场也保持较高交易量，尤其是90平方米以上的中大户型同比价格上涨，优质房源价格止跌。卖出二手房的房东成为新房豪宅的重要客源，二手房与一手房之间形成良好互动，为市场势头延续提供支撑。

截至5月底，上海还有6个新房项目计划开盘，其中康定壹拾玖和国贸海上原墅等项目认购率高，均将于5月28日开盘销售。

（文章来源：澎湃新闻）