海德园项目的最新入市，为深圳楼市带来了一丝波澜。近日，备受瞩目的深圳豪宅楼盘海德园A区正式入市，计划推出237套高端住宅。令人瞩目的是，共有664名购房者成功冻结了200万元/套的意向保证金，从而入围摇号选房环节。在这场激烈的购房竞争中，购房成功的概率仅为约35%，使得海德园成为今年以来深圳首个需要通过摇号方式购买的期房住宅。

海德园此次推出的房源位于4栋和5栋，户型面积介于86至161平方米之间，备案均价约为12.6万元/平方米，单价区间则在12.1至13.1万元/平方米之间，单套住宅的总价均在1000万元以上。尽管门槛较高，但购房者的热情依然不减。

这已经是海德园项目的第三次开盘。在2021年11月和2022年5月的两次开盘中，海德园分别推出了181套和239套住宅，且均在开盘当日售罄。从本次的认购情况来看，海德园有望第三次获得“日光盘”的称号。

海德园项目之所以如此受欢迎，与其优越的区位和教育资源等因素密不可分。此外，一、二手房价严重倒挂也是其备受追捧的重要原因。据房产中介透露，与海德园仅一路之隔的万科瑧山府二手房挂牌均价高达20万元/平方米左右，而周边其他小区的二手房挂牌均价也在17至20万元/平方米之间。相比之下，海德园的一手房均价与之存在七八万元的差价。若以海德园本次推出的最小户型计算，购房者若能在二手房市场以20万元/平方米的单价售出，将可获得约600万元的利润。

然而，值得注意的是，海德园这样的热销楼盘并非深圳楼市的常态。今年以来，深圳唯一一个开盘当日售罄的楼盘是龙岗区的半山御景项目，其主要原因是现房销售且复式的实用率较高。而海德园的入市，才打破了期房楼盘购房者人数低于推售房源数量的纪录。

根据乐有家的统计数据，今年5月，深圳新房网签量为2787套，环比下降20%；二手房过户量为2788套，环比下跌13%。在经历了3、4月的楼市小高峰后，深圳楼市的热度开始回落。尽管二手房参考价政策在今年4月开始“名存实亡”，但深圳二手房成交量仍未突破5000套/月的荣枯线水平。

与此同时，深圳二手房挂牌量持续走高，挂牌价格则呈现下滑趋势。截至今年6月4日，深圳二手房挂牌量已增至54038套，创今年以来新高。深圳市房地产中介协会秘书长华洪表示，当前挂牌量的持续升高主要是市场在经历了前一阶段需求集中释放后销售放缓所致，造成了销售周期拉长情况下供应出现“扎堆”现象。当前楼市的恢复仍处于一个漫长而缓慢的过程，尤其是市场信心的恢复并未达到预期。

此外，乐有家的统计数据还显示，今年5月业主二手房报价下滑态势更加明显，全市超九成片区挂牌价环比下滑，跌幅多在1%至2%之间。在当前市场环境下，大部分业主都适当调整自身预期，主动让利。

（文章来源：第一财经）