上证报中国证券网讯（记者张欣然）4月18日，沪市产业园区REITs集体业绩说明会在上证路演中心隆重召开。华安张江产业园REIT、东吴苏园产业REIT、建信中关村REIT、中金湖北科投光谷REIT、国泰君安东久新经济REIT、博时津开产园REIT及中金联东科创REIT等7家产业园区公募REITs齐聚一堂，共同亮相2024年度沪市业绩说明会，展现REITs市场新风貌。

　　会上，各家基金管理人、原始权益人及运管机构就2024年度资产运营成果、市场趋势及未来战略规划等方面，向投资者进行了详尽而全面的解读。此次业绩说明会不仅彰显了沪市产业园区REITs在复杂市场环境下的稳健发展，还展示了通过精细化运营助力实体经济的显著成效，进一步增强了投资者信心。

　　运营情况稳中向好，底层资产韧性凸显

　　产业园区REITs在服务国家战略、盘活存量资产、支持科技创新等方面持续发挥关键作用。参加本次集体业绩说明会的7家产业园区公募REITs，用实实在在的资产运营数据，向市场展示了产业园REITs的长期投资价值和发展潜力。

　　其中，华安张江产业园REIT基础设施项目整体出租率大幅提升，由2023年末的72%跃升至2024年末的91.9%，管理方通过优化租赁结构，有效防范风险，确保了项目的稳定运行。东吴苏园产业REIT在租金单价和租期结构上也表现出色，项目资产集中度风险可控。

　　建信中关村REIT2024年度基础设施项目整体期末出租率同比提升13.08%，项目经营趋于稳定。中金湖北科投光谷REIT则成功将互联网+项目的出租率提升至100%，并引入了湖北科创供应链平台，丰富了软件园产业生态。

　　国泰君安东久新经济REIT资产经营情况保持稳健，汇聚了众多优秀企业，2024年期末出租率达100%，收缴率也稳定在较高水平。博时津开产园REIT底层资产为天津经济技术开发区两大核心产业园，项目整体出租率较高，运营情况稳定。

　　中金联东科创REIT基础设施项目整体经营情况平稳，租户结构相对稳定，分散化程度较高，涉及的租户均为符合发展导向的高精尖产业。

　　聚焦收益分配，彰显长期配置价值

　　从可供分配表现来看，各产品均严格遵循法规要求，结合自身基础设施资产运作属性进行收益分配，充分保障了投资者的合法权益。

　　华安张江产业园REIT2024年度进行了两次分红，合计分配金额约占全年可供分配金额的99.98%，分红力度空前。东吴苏园产业REIT也超额完成了全年净收入目标，现金流分派率可观。

　　建信中关村REIT自成立以来始终保持高频次、高比例分红，上市以来基金分配比例高达98.81%，为投资者带来了丰厚的回报。中金湖北科投光谷REIT同样表现出色，年化分派率较高，且已实施分红派息。

　　国泰君安东久新经济REIT自上市以来累计分红金额超过亿元，分配比例超过99.9%，彰显了其强大的盈利能力和对投资者的回报承诺。博时津开产园REIT和中金联东科创REIT也均实现了可供分配金额的预测目标，为投资者提供了稳定的收益来源。

　　政策赋能产融生态，产业园区REITs构筑多维价值增长极

　　随着工业和信息化部等七部门联合发布《关于推动未来产业创新发展的实施意见》，我国在多个新兴领域加速布局发展。在此背景下，产业园区行业也迎来了新的发展机遇和挑战。

　　回顾过去一年，产业园区行业在“全要素时代”下呈现出复杂而多变的发展态势。面对新兴产业的不同诉求，园区行业正在积极调整和优化服务配套体系，以满足市场需求。

　　同时，上交所创新提出的公募REITs六大核心机制，为优质产业园区提供了长效资金支持，推动了金融工具与实体经济的深度融合。展望未来，沪市产业园区REITs将持续深化政策机遇的乘数效应，通过资本化路径加速产业集群能级跃升，为投资者开拓兼具稳定性与成长性的可持续收益空间。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）