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4月16日，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金正式上报，为首只外资在中国申报的消费类公募REIT产品，规模为28亿元。凯德投资为全球领先的不动产资产管理公司，在中国管理多个零售物业。该REIT的发行上市需满足特定条件。

公募REITs市场迎来外资巨头进场，标志着市场进一步国际化。

4月16日，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金正式在证监会和上交所上报，这是首只由国际资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品，引发市场广泛关注。该REIT规模为28亿元。

华夏凯德商业资产REIT上报，规模达28亿

上交所信息显示，该基金由CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、长沙凯亭咨询管理有限公司等共同发起，华夏基金担任管理人。产品专项计划名称为中信证券-凯德商业资产1号资产支持专项计划。

凯德投资是全球领先的不动产资产管理公司，在中国18个城市管理着超过40个在营零售物业，总零售资产管理规模超过800亿元人民币。首批纳入的两个资产分别是位于广州和长沙的凯德广场，整体出租率约97%，具备投资稀缺性。

作为战略投资者，凯德投资等将共同持有该REIT至少20%的份额，并继续负责运营。此外，凯德投资还将为其增长提供未来扩募所需的优质资产储备。

该REIT的发行上市需满足两个条件：一是凯德中国信托特别股东大会批准，二是取得监管批准。

凯德投资在中国布局广泛

截至2024年底，凯德投资在中国的资产管理规模超过2500亿元人民币，涵盖多元资产类别。公司加快多元化募资步伐，通过开发基金产品，推动中国基金管理业务增长。

例如，2024年8月，凯德投资完成第六支在岸人民币募资产品首轮募集，将投资于中国的产业园区领域。此外，凯德基金还参与了苏新基金的设立，未来可能进一步拓展公募REITs业务。

近日，凯德投资（中国）发布2025年度发展战略，将以“韧性向上”为主题，推动产业发展。在战略布局方面，将重点关注人口趋势、格局颠覆重构、数字化三大趋势所带来的投资机遇。

（文章来源：中国基金报）