【导读】首单！公募REITs二次扩募项目来了

中国基金报记者方丽陆慧婧

公募REITs扩募迎来又一标志性事件，博时基金率先行动。

4月16日晚间，博时基金发布关于博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金拟第二次扩募并新购入基础设施项目的公告，标志着公募REITs市场即将迎来首单二次扩募项目。这一举措进一步推动了公募REITs市场的发展。

早在2023年6月16日，首批公募REITs扩募项目已在沪深交易所上市。据Wind数据统计，截至今年4月16日，已有4单扩募项目正式上市，实际扩募金额突破50亿元。此外，还有1单正式获批等待发售，其他多个扩募项目也在持续推进中，公募REITs“首发+扩募”双轮驱动的格局进一步深化。

公募REITs迎来首单二次扩募项目

4月16日，博时基金正式发布《关于决定博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金拟第二次扩募并新购入基础设施项目的公告》。

根据扩募方案，该基金拟通过扩募发售募集资金，新认购招商蛇口产业园3期专项计划资产支持证券并持有其全部份额，最终持有光明项目（二期扩募）及南油项目。具体项目包括位于深圳市光明新区的招商局光明科技园多栋研发办公及配套宿舍，以及位于南山区的多个仓库及辅助楼。

此次拟购入基础设施项目的交易对方为招商蛇口。博时基金表示，本次变更尚需完成多项审批程序，包括国家发展改革委的申报推荐、中国证监会的批复等，存在不确定性。

据悉，博时招商蛇口产园REIT自2021年6月成立以来，投资运作稳健，已持有基础设施项目运营情况良好。截至2024年底，该基金的基金份额净值为2.2227元，资产合计超过36亿元。

REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步深化

自2023年6月16日首批基础设施公募REITs扩募项目上市以来，REITs市场开启了“首发+扩募”双轮驱动的新格局。在2025年，REITs扩募正进入加速度。例如，华夏北京保障房REIT扩募申请已获证监会批复，成为国内首单保租房REITs扩募项目。

此外，多只公募REITs的扩募申请也已获得受理或反馈，包括国泰君安东久新经济REIT、华夏华润商业REIT等。随着公募REITs不断扩募，市场双轮驱动格局进一步深化，标志着公募REITs常态化发行的有力推进。

业内人士指出，公募REITs扩募并新购入基础设施项目有助于加快形成存量资产和新增投资的良性循环，对于推动REITs市场发展具有重要意义。

REITs年内涨幅逼近14%

自2020年4月试点启动以来，公募REITs市场蓬勃发展。今年以来，已上市的64只公募REITs在二级市场涨幅达到13.93%，表现明显优于同期A股市场主流指数。部分产品如华夏首创奥特莱斯REIT涨幅更是超过40%。

同时，公募REITs产品供给力度也在不断加大。Wind数据显示，2025年以来已成立6只公募REITs，发行总规模为100亿元。此外，还有多只公募REITs已申报并部分获得反馈。

业内人士表示，REITs与股票、债券的相关性极低，在高分红特性愈发凸显的当下，REITs拥有独特的配置价值。然而，投资者也需警惕部分REITs产品估值过高的风险，并密切关注宏观经济形势和政策变化对REITs市场的影响。

（文章来源：中国基金报）