界面新闻记者 | 杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。2024年，REITs市场表现亮眼，吸引了众多投资者的目光。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。REITs的盈利能力得到进一步验证。

　　表：51只REITs2024年营收和净利润明细来源：Wind 界面新闻整理

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。但园区正在通过各类运营措施努力提高出租率。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。消费类REITs展现出强劲的增长势头。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。保租房REITs的资产出租率平均达到95%。

　　从发行日期来看，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs受到了更多投资者的青睐。REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。长期来看，公募REITs市场必将逐渐回归理性，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高。

　　公募REITs的股息率一般高于国债收益率，为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。同时，多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs不仅能优化消费场景，还能促进消费升级。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示，未来将有更多新的资产类型上市，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。中金基金认为，2025年REITs市场规模有望继续扩大。

（文章来源：界面新闻）