去年以来，在政策利好推动下，中国公募REITs（不动产投资信托基金）迎来了常态化发展的新阶段。那么，2024年房企公募REITs的表现究竟如何呢？

　　近期，房企参与的已上市公募REITs陆续公布了业绩。据新京报贝壳财经记者统计，8只上市REITs中，有4只营收超过亿元，7只实现正向盈利，整体盈利状况良好。

　　随着房企年报的发布，多家房企也公开表达了申报REITs的意向，REITs的春天是否已经到来？

　　多家房企在业绩会或年报中明确表示了申报基础设施REITs的意愿。

　　REITs市场佳绩频现

　　REITs，即不动产投资信托，是指依法向投资者募集资金并主要投资于不动产项目的一种投资基金，其收益享有税收优惠，且大部分将分配给投资者。随着公募REITs政策环境的逐步完善和市场规模的逐渐扩大，持有优质存量资产的房地产开发企业迎来了更多机会，部分房企已开始试水。从房企参与的公募REITs的基础设施类型来看，主要集中在消费类基础设施和租赁住房两大领域，而产业园和仓储物流虽然也有涉及，但数量相对较少。

　　据克而瑞研究中心统计，截至2024年12月31日，华润置地、招商蛇口、大悦城、万科、首创城发和中国金茂的8只REITs产品已完成上市，总规模达224.22亿元。此外，金隅集团和万科的两只新发行REITs以及华润的租赁住房REITs扩募正在审批中。然而，相较于目前1661.64亿元的公募REITs市场，房企的参与程度仍然较低。

　　在已上市的8只REITs中，营收破亿元的有4只，实现正向盈利的有7只。其中，华夏华润商业REIT营收最高，达到6.42亿元，其底层资产为青岛万象城；而博时蛇口产园REIT实现净利润5141.49万元，是去年净利润最高的REIT，其底层资产为深圳的产业园。

图说：房企参与的已上市公募REITs业绩一览。新京报贝壳财经记者根据公开资料整理。

　　房企积极申报REITs

　　近日，多家房企在业绩会或年报中表达了申报基础设施REITs的意愿，涉及的资产类型包括消费、租赁住房、产业园等。

　　中海管理层在业绩会上表示，公司将加快设立公募REITs，并积极把握商业资产的调整期，做好相关收并购工作。万科在年报中提到，将持续夯实REITs战略平台，实现业务模式由重向轻，加速长租公寓与物流REITs上市进程。美的置业虽然剥离了房地产开发业务，但其管理层表示，将推进研究发行公募REITs，涉及5座商场和3个产业园。

　　此外，中国金茂管理层表示，公司旗下在营的项目均有望成为华夏金茂商业REIT后续的扩募资产。华润置地管理层则表示，公募REITs的扩募工作正在有序推进中，并研究推进私募REITs等。

　　REITs新品类不断涌现

　　今年以来，新的REITs产品品类不断成功发行。3月31日，汇添富上海地产租赁住房REIT成功上市，底层资产为上海地产集团旗下的优质租赁住房标杆项目，这是全国首个获批的“商改保”REITs。该产品自申报发行以来便受到市场广泛关注与资本热捧，刷新了公募REITs市场纪录。

　　中信证券研报指出，保租房产品预期现金分派率仍处于低位，产品总体供不应求。随着政策支持力度持续增大，保租房REITs产品有望迎来上市高峰。

　　上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱表示，REITs是打通“投、融、管、退”闭环的关键一环，对于持有优质不动产项目的房企运营商来说，借助公募REITs可以加快战略转型，实现资产运作模式由重转轻，从开发商转变为资产管理服务商，这对于当前房企走出困境具有重要意义。

（文章来源：新京报）