公募REITs延续上涨趋势,政策支持探索养老REITs
AI导读:
2025年春节假期后第一周,公募REITs延续上涨趋势,中证REITs全收益指数实现“十连阳”。证监会发布政策意见,支持新型基础设施等领域项目发行REITs,并探索以养老设施等作为基础资产发行REITs,引发行业关注。
《每日经济新闻》记者获悉,2025年春节假期后第一周,公募REITs依旧延续上涨趋势。来自中信建投的数据显示,截至上周五(2月7日),中证REITs全收益指数收于1032.82,实现“十连阳”,创下2023年下半年以来新高。其中产权类REITs周内上涨1.9%,经营权类REITs上涨0.8%,所有子板块中消费REITs涨幅最大。据数据,全市场已经上市的60只公募REITs中,环比上涨的达到25只,其中华泰南京建邺REIT、华夏合肥高新REIT、华夏深国际REIT领跑市场。其余35只产品则环比下跌,跌幅最大的3只产品分别是华安百联消费REIT、中航易商仓储物流REIT和华夏金茂商业REIT。
政策方面有重要动态。2月7日,证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》,提出支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行REITs,同时探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs,引发行业关注。
产品数量位居世界第二
根据数据,从不同类型产品来看,上周产权类REITs上涨1.9%,经营权类REITs上涨0.8%,所有REITs子板块中,消费REITs上涨2.4%,涨幅最大,市政环保REITs下跌0.04%,跌幅最大。从一级市场来看,自2024年7月以来,公募REITs市场迈入常态化发行新阶段,发行上市显著提速。中信建投数据显示,截至2025年2月7日,上市公募REITs已达到60只,总市值为1732.7亿元,与海外成熟市场相比,在数量上已超越日本,仅次于美国,位居世界第二。
光大证券数据显示,从底层资产类型来看,交通基础设施类发行规模最大,截至1月31日共发行687.71亿元;园区基础设施类REITs发行规模次之,为259.26亿元。此外,根据上交所及深交所项目动态披露,共有22只REITs目前处于待上市状态,其中17只为首发REITs,另外5只为待扩募REITs。
成交额方面,根据天风证券数据,上周REITs总成交额为5.93亿元,环比下降7.2%,产权和经营权成交额分别为3.69亿元和2.24亿元,环比变化为0.0%和-17.0%。
上周,公募REITs行业再迎重要利好。2月7日,证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》,提出多项支持REITs发展的措施,包括支持新型基础设施及科技创新产业园区等领域项目发行REITs,以及探索以养老设施等作为基础资产发行REITs。
对此,国信证券表示,随着REITs入池资产领域逐渐丰富,REITs市场有望继续扩容。多个省市也曾发文,鼓励养老、康养项目探索REITs等新型融资渠道,也被视为利好养老REITs发展的信号。
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