《每日经济新闻》记者获悉，2025年春节假期后第一周，公募REITs依旧延续上涨趋势。来自中信建投的数据显示，截至上周五（2月7日），中证REITs全收益指数收于1032.82，实现“十连阳”，创下2023年下半年以来新高。其中产权类REITs周内上涨1.9%，经营权类REITs上涨0.8%，所有子板块中消费REITs涨幅最大。据数据，全市场已经上市的60只公募REITs中，环比上涨的达到25只，其中华泰南京建邺REIT、华夏合肥高新REIT、华夏深国际REIT领跑市场。其余35只产品则环比下跌，跌幅最大的3只产品分别是华安百联消费REIT、中航易商仓储物流REIT和华夏金茂商业REIT。

政策方面有重要动态。2月7日，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，提出支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行REITs，同时探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs，引发行业关注。

产品数量位居世界第二

根据数据，从不同类型产品来看，上周产权类REITs上涨1.9%，经营权类REITs上涨0.8%，所有REITs子板块中，消费REITs上涨2.4%，涨幅最大，市政环保REITs下跌0.04%，跌幅最大。从一级市场来看，自2024年7月以来，公募REITs市场迈入常态化发行新阶段，发行上市显著提速。中信建投数据显示，截至2025年2月7日，上市公募REITs已达到60只，总市值为1732.7亿元，与海外成熟市场相比，在数量上已超越日本，仅次于美国，位居世界第二。

光大证券数据显示，从底层资产类型来看，交通基础设施类发行规模最大，截至1月31日共发行687.71亿元；园区基础设施类REITs发行规模次之，为259.26亿元。此外，根据上交所及深交所项目动态披露，共有22只REITs目前处于待上市状态，其中17只为首发REITs，另外5只为待扩募REITs。

成交额方面，根据天风证券数据，上周REITs总成交额为5.93亿元，环比下降7.2%，产权和经营权成交额分别为3.69亿元和2.24亿元，环比变化为0.0%和-17.0%。

上周，公募REITs行业再迎重要利好。2月7日，证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，提出多项支持REITs发展的措施，包括支持新型基础设施及科技创新产业园区等领域项目发行REITs，以及探索以养老设施等作为基础资产发行REITs。

对此，国信证券表示，随着REITs入池资产领域逐渐丰富，REITs市场有望继续扩容。多个省市也曾发文，鼓励养老、康养项目探索REITs等新型融资渠道，也被视为利好养老REITs发展的信号。