公募REITs11连阳，基金公司预警理性投资
AI导读：
中证REITs全收益指数11连阳，逾九成公募REITs实现正收益。基金公司及时发布风险预警，提醒投资者REITs行情走势与股市关联性较弱，高分红支撑行情修复。长远看，公募REITs市场将回归理性，打新策略有效性或弱化。
截至2月10日收盘，中证REITs全收益指数已实现了11连阳，创下2023年下半年以来的新高。逾九成公募REITs开年以来实现正收益，最高涨幅已超过30%。然而，基金公司却及时发布了风险预警。相关分析认为，REITs行情走势与股市关联性较弱，但高分红因素对行情修复有一定支撑。长远来看，公募REITs二级市场行情必将逐渐回归理性，最终应回归产品属性与底层资产，打新策略有效性或将边际弱化。
根据Wind数据统计，截至2月10日收盘，中证REITs全收益指数累计收益率为8.14%。从单只产品来看，截至2月10日，有56只公募REITs年内录得正收益，占比超90%，其中华泰紫金南京建邺产业园REIT收益率超过30%。但随着近期涨幅显著扩大，不少公募REITs产品已在提示溢价风险。
目前我国REITs市场处于发展初期，行情走势与股市关联性较弱。具体来看，中证REITs指数与沪深300指数在2023年5月至2024年4月间呈现出阶段性的相关性，但自2024年5月以来，REITs行情走势再度分化。此外，从一级市场来看，溢价发行效应依然存在，溢价发行仍为主流。
公募REITs二级市场价格持续走高，高分红因素备受业内看好。华夏基金分析称，2024年以来，随着底层资产经营趋稳，公募REITs的高分红受到更多投资者关注，市场行情修复。未来，随着公募REITs市场产品数量和市场规模的进一步提升，公募REITs高频分红高比例分红的特点有望进一步凸显。
《公募REITs正当时》研报展望未来投资策略时提及，打新策略重在择时。长期来看，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化。但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高。长远来看，公募REITs投资最终应回归产品属性与底层资产，更适合长期配置，不适宜短期炒作。
(原标题：11连阳后，基金公司发“预警”！)
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