随着多只公募REITs进入分红期，REITs市场一季度现“分红潮”。据券商中国记者统计，今年一季度已有12只REITs完成派息，多只REITs的分红金额超过1亿元。今年同期实施分红的REITs数量显著增加，主要源于2024年以来上市的一批新产品。业内人士指出，REITs具备高分红、低波动、低相关性等优势，正在成为投资者抵御市场波动、优化资产配置的新选择。

公募REITs市场的快速扩容和密集分红背后，一方面是国内大量优质存量资产亟待盘活，另一方面则是“资产荒”背景凸显了稳健收益的吸引力。业内人士认为，随着政策推动和市场规模扩大，未来REITs有望在机构投资者的资产配置中占据更重要的位置。

多只REITs一季度派息超亿元。以派息日为口径，今年以来，已有12只REITs进行了派息。招商高速公路REIT、工银河北高速REIT和中金安徽交控REIT的分红均超过了1亿元，分别为2.1亿元、1.9亿元和1.8亿元。从基金分红比例来看，招商高速公路REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和嘉实物美消费REIT的分红比例较高。

REITs为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品，对不动产持有人来说则是一种融资方式。公募REITs的推出，给了投资者用较少资金参与大型基建项目，分享项目基础收益和资产升值的机会。

公募REITs的独特之处在于自身具有分红较为稳定，与其他资产价格相关性弱，投资者可以通过参与优质、现金流稳定的不动产享受基础设施稳定运营带来的投资收益，抵抗通胀、优化资产配置。REITs具备较强的类红利资产属性，随着政策细化落地，部分底层资产有望出现弹性变化，带来超额收益。

新产品集中进入分红期。去年同期，仅有4只REITs完成分红；而今年以来，实施分红的REITs数量显著增加。这一变化主要源于2024年以来上市的一批新产品集中进入首次分红期。2024年是REITs的发行大年，发行数量大幅超越以往，截至2025年3月24日，上市REITs已达到63只。

REITs一级和二级市场实现了正向循环，发行人动力足，投资者配置需求旺盛。我国拥有巨大规模的存量优质资产，有较大诉求通过发行REITs来实现盘活、降负债等目的。REITs高分红优势尽显，叠加宏观环境的弱修复，在“资产荒”的背景下，REITs基础资产和投资价值双重加码。

REITs低相关性获机构投资者青睐。截至3月24日，中证REITs全收益指数收涨9.32%，远超同期沪深300指数的收益率。机构投资者正在给予REITs资产更多的重视。公募FOF配置REITs的整体规模已突破亿元，布局REITs的公募产品超过40只。REITs与股市、债市的相关性都不是很强，能走出自己的独立行情。

国家发展改革委发布的相关通知，让市场预期了未来更快的发行速度、更大的市场规模，大力推动了REITs市场的发展。REITs逐步增加，也为FOF的资产配置提供了更多选择。对机构投资者而言，公募REITs的投资价值在于参与门槛低、项目优质、具有稳定的分红机制及扩募机制，与其他资产相关性较低。

（文章来源：证券时报·e公司）

(原标题：密集分红！REITs市场红火)

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