新华财经上海6月17日电（记者杨溢仁）基础设施公募REITs（以下简称“C-REITs”）已成为低利率时代的投资新选择。业内人士认为，随着“入池”资产增多及扩募推进，项目管理者的现金流储备将持续增多，资产管理质量将进一步优化，公募REITs规模提升，将为投资者带来更好、更稳定的回报。

板块周涨幅可观

数据显示，2025年6月9日至2025年6月13日，我国已上市公募REITs二级市场价格整体稳步上行，加权REITs指数收于143.48，回报率为0.74%。与其他主流大类资产相比，回报率排序为：原油>黄金> REITs>美股>纯债>A股>可转债。

在利好政策频出、二级市场走强、配置价值突出等多重因素叠加下，C-REITs成为各类机构眼中的“香饽饽”。其中，保障性租赁住房REITs表现尤为突出，涨幅最大。华夏基金华润有巢REIT市值涨幅达4.32%，中金厦门安居REIT自上市以来涨幅最大，总权益较总发行市值涨幅达94.09%。

纵览国内6单保租房REITs 2025年第一季度财报，一季度中证REITs价格指数保租房板块涨幅为29.8%，保租房行业总回报指数上涨34.8%。据券商测算，截至2025年6月10日，已上市的8只保租房REITs产品较发行价平均上涨52.7%，2025年以来平均上涨19.7%，高于REITs市场整体水平。

“目前，保租房项目的抗周期属性获投资者普遍认可。”一位保险机构投资人表示，“项目需求充足、出租率稳健，租金收入稳定，叠加底层资产一般不需要大量资本性开支维持运营状态，保租房REITs可分派金额也相对稳定，因而备受青睐。”

产品发行加速

近日，华夏北京保障房REIT发布向特定对象发售基金份额发行情况报告书，标志着市场首单保障性租赁住房REIT完成扩募。此次扩募发售价格为4.22元／份，共发行224218009份，募集资金总额约为9.462亿元。

根据中金公司测算，华夏北京保障房REIT扩募后2025年、2026年的DPU（年化）分别为0.118393元、0.118687元，年化分派率高于当前TTM分派率。首单保租房REIT扩募成功落地验证了基础设施REITs“首发+持续扩募”的良性发展模式，也证明了REITs平台在盘活存量资产、持续吸引新增优质资产方面的巨大潜力。

有研究机构测算，2025及2026两年仍是保租房集中供应的爆发期，公募REITs作为保租房建设的主要融资路径，预计未来累计发行规模将超250亿元。

建议积极布局

“保租房REITs是一项后期运营性开支较低、微观运营风险不大、后续资本开支少、享受政策性价差的优质资产。”中信证券基础设施与现代服务产业首席分析师陈聪表示，“可持续看好保租房REITs的租金稳定性，并建议投资者结合市场估值，聚焦核心城市展开配置。”

“另外，REITs打新也值得关注。”前述投资人表示，“在当前的低利率环境中，REITs展现的‘波动相对较小、收益相对不俗’的特点尤其突出。”

来自中金公司研究部的观点认为，各机构可关注公募REITs上市后60个交易日内的次新交易空间。具体而言，次新交易择券应规避上市首日涨幅过高的项目；对发行估值性价比一般的项目则应注意择时。