【导读】国泰君安济南能源供热REIT上市三日，连续暴涨，公募REITs市场火爆。

中国基金报记者张燕北孙晓辉

近期，公募REITs二级市场行情持续升温，多只新上市公募REITs表现抢眼。其中，国泰君安济南能源供热REIT尤为突出，上市三日累计涨幅近54%，连续三个交易日发布停复牌及风险提示公告。

上市三日暴涨54%

国泰君安济南能源供热REIT再度停牌

2月19日盘后，上海国泰君安资管发布国泰君安济南能源供热REIT停复牌及风险提示公告。该基金自2月17日上市后，已连续三个交易日发布此类公告。公告显示，2月19日二级市场收盘价为11.519元/份，较发行价7.48元/份累计涨幅达53.99%，当日盘中最高价涨幅达10%。为保护投资者利益，基金将于2月20日上午停牌1小时，并于10:30复牌。

该基金主要投资于供热基础设施项目，以获取运营收益为主要目的。随着交易价格上涨，净现金流分派率将显著下降。投资者需注意，二级市场交易价格上涨会导致买入成本上涨，进而降低实际净现金流分派率。

根据招募说明书，国泰君安济南能源供热REIT在2025年度预测的预计分配金额为12,031.40万元。以11.519元/份的买入价格计算，投资者2025年度净现金流分派率预测值为5.22%。

新上市公募REITs市场火热

近期，公募REITs二级市场价格持续走高，多只新上市公募REITs表现突出。例如，2月17日国泰君安济南能源供热REIT上市首日大涨30%，并持续涨停至收盘。此后两个交易日，涨幅依旧显著。

此外，1月24日上市的易方达华威市场REIT同样首日大涨30%，全天封涨停。国泰君安济南能源供热REIT已成为REITs产品中IPO以来累计涨幅第三的产品，仅次于嘉实物美消费REIT和华夏北京保障房REIT。

Wind数据显示，截至2月19日午市收盘，中证REITs全收益指数今年以来涨幅近9%，多只REITs产品年内涨幅超过20%。全市场已上市公募REITs总市值达1787.86亿元，其中多只产品市值超50亿元。

国泰君安资管分析，REITs市场近期走势强劲主要受利率环境和宏观经济基本面影响。利率下行推动资金从债券市场进入REITs市场，同时REITs底层资产优质，对经济波动展现出更好韧性，价格弹性也更高。

业内人士认为，在低利率环境下，公募REITs产品更具吸引力。伴随经济复苏预期，公募REITs产品需求有望进一步提升，带动市场表现。

（文章来源：中国基金报）