新华财经上海4月15日电（记者杨溢仁）近期，30余只沪市REITs披露了2024年年度报告。根据披露信息，沪市REITs经营业绩稳中向好，投资回报显著提升，关键机制日益完善，信披质效持续提高，为投资者交出了一份诚意满满的答卷。

　　运营活力显著增强

　　根据年报信息，2024年沪市33只REITs共实现收入85亿元，同比增长35%；可供分配金额62亿元，整体达标。沪市REITs经营稳健，各行业展现出新气象。保租房REITs在政策催化下，整体收入4.1亿元，完成率超100%，出租率平均95%，租金收缴率超93%。能源REITs得益于用电量增长6.8%，平均可供分配完成率103%，发电量28.1亿kWh。消费REITs在政策刺激下，销售额及客流量上涨，出租率超95%。仓储物流REITs的营业收入完成率高达98%，运营净收益完成率达105%，表现出较强的租约稳定性。

　　产业园区REITs面对差异化竞争，采取“产业+基金”、智慧化管理等措施，出租率平均88%。高速公路REITs面对需求结构调整等挑战，合计收入43.7亿元，中金山东高速REIT和国金中国铁建REIT净现金流完成率超115%。

　　市值分红多点开花

　　2024年，REITs优势特性凸显，投资者青睐有加。沪市REITs二级市场复权价格平均上涨11.8%，分红64次，金额近60亿元，同比增加32%。高速公路REITs分红34亿元，占据主导。交易型投资者从二级市场交易中也获得增值收益，REITs投资价值显现。

　　REITs项目加强与投资者沟通，开展投资者开放日等活动，优化投资体验。

　　机制建设亮点纷呈

　　REITs稳定发展需激励、扩募等机制支持。2024年年报中，部分项目披露了机制建设情况，如设置REITs运营官、优化激励约束机制、推进扩募等。京能光伏、京东仓储等项目设置REITs运营官，东吴苏园产业REIT执行激励约束安排。扩募进展涵盖清洁能源、产业园等，旨在优化资产组合，增强抗风险能力。

　　基金管理人表示，REITs发展需产业方、原始权益人积极参与，服务实体经济，盘活存量资产。披露关键机制情况，展现企业决心和能力。

　　夯实信披规则基础

　　2024年11月，上交所发布REITs年度报告指引，完善信息披露规则体系。沪市REITs项目按指引披露履职情况、运营指标等，规范性、针对性提升。保租房、消费、仓储物流出租率高，能源环保发电量稳定，产业园区分化，高速公路承压但部分抗周期能力强。

　　投资机构认为，2024年年报信息丰富立体，凸显REITs权益属性，为投资决策提供依据。新规则修订的年报模板结构清晰，数据详实，给投研工作带来便利。信息披露规则完善，为REITs市场健康发展奠定基础。

（文章来源：新华财经）