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中指研究院数据显示，2月房地产企业债券融资总额为223亿元，信用债仍是融资主力，海外债恢复发行带动整体融资成本上升。美的置业发行金额最高，苏高新融资成本最低。

中指研究院最新数据显示，2月份房地产企业债券融资总额达到223亿元。信用债继续成为融资的主要渠道，同时海外债也恢复发行，导致整体融资成本有所上升。

从融资结构来看，2月份房地产行业信用债融资达到144亿元，占比高达64.6%；海外债融资为35.9亿元，占比16.1%；ABS融资为43.2亿元，占比19.3%。信用债的强势地位依然明显。

具体数据显示，2月份，美的置业作为唯一一家民营房企完成了信用债发行，总金额达到25亿元。其中，2月28日成功发行的2025年度第二期中期票据金额为13.5亿元，利率3.8%，期限为3年。同时，2月21日成功发行的公司债券规模为11.5亿元，分为两个品种，期限分别为3年和2年。此外，2月份首创、保利发展等央企和国企也积极发行信用债，发行总额均达到20亿元。

ABS方面，2月份发行规模为43.2亿元，CMBS/CMBN成为发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达到51%；供应链ABS紧随其后，占比为49%。

从融资利率来看，2月份债券融资平均利率为3.64%，同比上升0.35个百分点，环比上升0.7个百分点。信用债平均利率下降，为2.82%；而海外债平均利率则高达8.45%，同比上升5.15个百分点；ABS平均利率则同比下降1.03个百分点，环比持平。

中指研究院指出，海外债融资成本偏高是导致整体债券融资平均利率上升的主要原因。

在典型房企债券发行方面，2月份美的置业发行金额最高，达到25亿元；而苏高新融资成本最低，仅为2%。

（文章来源：证券时报网）