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近期，部分地方政府运用专项债回购土地的节奏有所加快，旨在贯彻落实国家政策要求，同时去化土地库存，支持开发商资金链。其中，广东地区回购力度最大，但面临专项债额度不清晰等难点。专家表示，用专项债回购土地有利于稳定房企资金链，对商品房市场形成利好，成为土地及债券市场新看点。

财联社2月18日讯 近期，部分地方政府运用专项债回购土地的节奏有所加快，成为市场关注焦点。

据佛冈县自然资源局官网发布的信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。此前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地也发布了类似公示与征集公告，其中四平市拟运用专项债收回收购5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

专家指出，地方政府加快专项债发行及运用专项债收储土地，旨在贯彻落实国家政策要求，同时去化土地库存，支持开发商资金链，推进保交付、再拿地及项目开发建设。其中，广东地区回购土地力度最大，截至2月11日，广州、佛山等地公告中涉及土地总数量超160宗，拟收购价格合计超350亿元。

然而，尽管多地公布了土地收储信息，但当前绝大多数城市落实专项债收购存量土地的进展仍有待提速。中指院调研发现，收储面临的难点包括专项债额度不清晰、调规程序复杂、土地置换利益难协调等，导致部分地方政府参与积极性不足。

专家表示，虽然面临诸多难题，但用专项债回购土地有利于去库存、缓解供求关系，稳定房企资金链和行业体量，对商品房市场形成利好。因此，与收储相关的内容将是2025年土地及债券市场上的重要看点。中信证券研究报告预计，2025年土储专项债发行规模或在6000亿元-1万亿元区间。

值得一提的是，北京将发行规模不低的与土储相关的专项债券，用于土地储备相关项目资金合计约117亿，有助于增强地方政府和企业资金流动性，化解地产、城投风险。

（文章来源：财联社）