9月29日，据阿里资产拍卖平台，曾经的千亿房企阳光城总部滨江国际广场1号楼拍卖成交，成交价格为13.1亿元，房地产市场再起波澜。本次拍卖起始价为11.3亿元，共有3名竞买人报名，经过37轮竞拍后，竞买号P1592竞得该楼，凸显了当前房地产市场的活跃度。

　　滨江国际广场1号楼曾经被拍卖过4次。2024年1月，该写字楼首次被拍卖，起拍价为21亿元，因无人出价而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，该写字楼3次被拍卖，起拍价分别为19.81亿元、14.57亿元、13.12亿元，同样因无人参与以流拍作为结束。相较于首次起拍价，滨江国际广场1号楼如今的成交价格相当于打了6折后出售，这一折扣率反映了当前房地产投资市场的审慎态度。

　　据CBRE世邦魏理仕发布的研究报告《2025年上半年上海房地产市场回顾》，2025年上半年，上海物业投资市场共录得36笔交易，交易金额累计230.1亿元，较去年同期下降29.7%。投资者表现普遍更为审慎，交易活跃度承压。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前市场上可选择的类似写字楼项目较多，资金方有广泛的选择范围，滨江国际广场1号楼成功出售或与其价格降低有关。本次拍卖也证明核心城市写字楼资产有较大价值，仍然存在资金方选择抄底此类写字楼资产，这无疑为房地产市场注入了一剂强心针。

　　滨江国际广场1号楼见证了阳光城此前的辉煌与落寞。原名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，2012年阳光城集团总部迁至上海后进入快速发展轨道。2015年销售额超300亿元，2018年成为“千亿房企”。然而扩张背后，阳光城背上了较高债务。据财报，截至2021年年底，阳光城货币资金规模下降63.08%，而短期借款和一年内到期的非流动负债大幅增长。2021年阳光城出现亏损，随后开始出现流动性危机。

　　据阿里资产拍卖平台，该写字楼被阳光城抵押，是《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，被担保债权本金总额为9.33亿元。由于阳光城不能偿还债务，债权方将滨江国际广场1号楼拍卖。与此同时，滨江国际广场1号楼产权方向阳光城及其相关公司发起诉讼，要求支付租金等费用合计1.81亿元。目前，法院已判决阳光城及其相关公司支付租金及违约金。

　　债务违约后，阳光城曾积极开展自救，将多处优质资产处置变现，包括变卖所持兴业银行股权等，累计还债规模超过450亿元。然而此后房地产迎下行周期，阳光城业绩开始走下坡路。2022年-2024年，阳光城连续亏损，净利润分别为-125.5亿元、-80.69亿元、-195.6亿元。2023年阳光城股票因触及交易类强制退市情形被摘牌。目前，阳光城仍深陷债务泥潭，截至今年9月25日，已到期未支付的债务本金合计金额657.34亿元。

　　阳光城公告表示，公司为化解债务风险，正全力协调各方积极筹措资金，同时将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下，制定短中长期综合化解方案。今年，阳光城发布3起公告，其总计11家子公司正在面临破产清算相关事宜。对此，阳光城公告表示会积极参与相应程序，强化偿债能力，多途径寻求和解方案。（文章来源：时代周报）