伴随上海发布限购“松绑”等楼市新政，包含万科A（000002.SZ）在内的房地产上市公司8月25日集体飘红，房地产市场迎来新机遇。上海市住房和城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称“沪六条”），涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等六项调整，新政自2025年8月26日起施行。

一周前（8月18日）召开的国务院第九次全体会议要求，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2010年出台的楼市限购令正在逐步淡出，但无论是北京还是上海，对居民购房资格仍有一定的社保要求，说明当前政策依然服务于在当地工作及居住生活群体的合理购房需求，政策导向明确。

截至目前，四个一线城市中，广州已全面取消限购，北京、上海、深圳也都在不断对限购政策进行松绑。接受第一财经记者采访的不少业内人士都认为，有了新政的加持，楼市“金九银十”成色可期。此次“沪六条”明确，上海户籍居民家庭、在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，政策力度加大。

住房公积金政策也进一步优化。“沪六条”提高了个人住房公积金的贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。值得关注的是，此次政策明确支持提取住房公积金支付购房首付款，购房支持更全面。

商业性个人住房贷款利率定价机制也进行了优化调整。“沪六条”明确优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。居民购房利息负担有望进一步减轻。个人住房房产税政策也将进行相应完善，政策覆盖更广。

中指研究院认为，上海此次出台楼市新政，是对北京落地政策的呼应。符合条件家庭外环外购房不限套数，与北京政策基本一致；优化多项公积金政策，优化思路也与北京相似。不过，上海还进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广。随着“沪六条”的发布，A、H股房地产板块8月25日迎来普涨，市场反应积极。

截至当日收盘，A股方面，万通发展（600246.SH）涨停，万科A（000002.SZ）、深深房A（000029.SZ）涨幅超9%，荣盛发展（002146.SZ）、金地集团（600383.SH）涨超6%，绿地控股（600606.SH）、保利发展（600048.SH）、华发股份（600325.SH）涨幅超4%。港股方面，万科企业（02202.HK）涨幅为9.86%，融创中国（01918.HK）上涨超6%，龙湖集团（00962.HK）、新世界发展（00017.HK）升逾5%，富力地产（02777.HK）、越秀地产（00123.HK）等涨幅均突破4%，板块热度攀升。

从公司基本面来看，万科8月22日发布的最新财报显示，今年上半年，该公司实现营业收入1053.2亿元，归属于上市公司股东的净亏损119.5亿元。对于外界极其关注的偿债问题，万科披露，截至报告披露日，该公司已顺利完成243.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。与此同时，万科在今年上半年新增融资和再融资249亿元，另有来自第一大股东深铁集团提供的流动性支持，截至目前已累计提供238.8亿元的股东借款，公司发展稳健。

（文章来源：第一财经）