AI导读：

珠实地产、越秀地产等广州房企相继推出“保价”措施，旨在稳市场、稳预期。分析认为，此举有助于打消购房者跌价顾虑，但市场转弱态势加剧，购房者决策周期拉长。

　　“保价到年底，买贵补差价。”近日，珠实地产宣布启动“保价”措施，覆盖广州区域7个在售楼盘，买贵可申请差额补偿（最高20万元物管费）。今年6月，越秀地产、中交城投也相继发起“保价”行动。早在2024年，保利发展曾在广州推出约1000套“保价房源”。房企陆续加入“保价”阵营背后，市场风向悄然发生变化。

8月12日，珠实地产方面表示：“我们做保价的初心，是助力稳市场、稳预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，购房者对房价转弱的预期可能强化，买房的决策周期在明显拉长。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，品牌房企带头承诺“保价”，有助于打消潜在客户的跌价顾虑，坚定其出手意愿。

房企出招

据珠实地产方面介绍，其“保价”行动覆盖天河都荟、珠江花城等7个在售主力楼盘。开发商承诺，各项目在活动期间完成认购的指定房源保价到年底，“买贵补差价”。不过，上述营销措施均限“指定房源”参与。

有房产中介人士告诉记者，此次参与“保价”的天河都荟项目从开盘到现在价格已略涨。事实上，目前地段相对较好的“新规”楼盘价格对比今年上半年均有所上涨。

李宇嘉表示，此次珠实地产参与“保价”的项目多为“旧规”产品，其不仅面临“新规”产品的竞争，还有二手房与之竞争。与此同时，必须有确实的证据证明开发商降价，否则不能享受“保价”的赔偿。

市场热度季节性回落

克而瑞提供的数据显示，年中冲刺后，市场热度季节性回落。7月，广州市商品住宅供应面积环比下降49%，成交面积环比下降26%，同比下降20%。7月，广州全市成交均价环比下降9%，同比下降5%，为2022年至今月度新低。

从成交结构来看，7月，广州市商品住宅单价为2万元/平方米以下为成交主力。与去年上半年对比，部分在售项目在今年上半年降价后，成交量有所好转。肖文晓表示，2025年上半年，广州市一二手房价均呈现“环比跌幅明显小于同比，且跌幅接近持平”的特征，价格筑底的信号明显。

从整体市场来看，国家统计局公布的70城房价统计显示，6月，70个大中城市新房和二手房价同比降幅延续了收窄趋势。李宇嘉认为，进入下半年，市场转弱导致价格预期转向悲观的态势进一步加剧，购房者决策周期也开始拉长。

（文章来源：中国经营报）