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2月20日，上海第一批次集中供应的4幅地块成功出让，皆溢价成交，总土地出让金额159.26亿元。虹口区地块成为焦点，刷新总价纪录。本轮土拍最大特点是4块地均为联合拿地，显示房企拿地积极性高涨，楼市持续好转预期增强。

　　蛇年首场土拍，上海楼市火热开场，掀起新一轮土拍热潮。

　　2月20日，上海第一批次集中供应的4幅地块成功出让，分别位于虹口、浦东、松江、奉贤四区，皆溢价成交，平均溢价率高达25.5%，总土地出让金额高达159.26亿元。金茂、华润置地、金地、龙湖等多家知名开发商积极参与，纷纷落子补仓。

　　虹口区地块成为市场焦点。5家房企历经184轮竞价，金茂&庆隆联合体最终以超89亿元的总价夺得，刷新上海“双高双竞”政策实施以来的总价纪录。地块成交溢价率达到38.2%，折合楼面价约11.75万元/平方米，位列全国楼板价第三高。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该地块作为上海核心区域的优质住宅用地，凸显了今年土地投资市场的重要特点：立足于购房者改善型住房需求，持续推进核心地块的投资开发。预计该地块后续去化状况良好。

　　金茂在上海市场补仓积极，2024年12月一举摘得3宗宝山地块，再加上此前在普陀拿下的桃浦地块，全年在上海拿地总金额近119亿元。此次虹口地块竞得，进一步彰显了金茂在上海市场的布局力度。

　　浦东新区新杨思地块同样竞争激烈，华润置地&越秀联合体以50.9亿元成交价夺得，溢价率高达33.38%。央企、国企在核心区域唱主角，民企则在城市外围寻找机会。金地、龙湖等民企也积极参与，分别拿下松江新城、奉贤新城地块。

　　本轮土拍最大特点是4块地均为联合拿地。卢文曦分析师指出，房企采用联合拿地方式以分散资金压力。整体来看，四幅地块均有溢价产生，说明房企拿地积极性高涨，尤其是上海新房价格连续上涨，给企业带来不少信心。市中心两宗地块的高热度预示未来市区房价或向上突破，楼市持续好转预期增强。

　　中指研究院上海分析师苏晓东认为，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，有助于稳定购房者预期，推动上海房地产市场整体企稳。

（文章来源：第一财经）