买不起别墅，他们却总有办法住得起。

　　“这个4层的独栋别墅有9个房间，月租金1.8万元，算下来每个房间月租金仅2000元。”近期，有深圳房产中介向《每日经济新闻》记者介绍。

　　近几年，深圳别墅法拍价屡创新高，但另一方面，买不起别墅的人，已经开始将目光投向了远郊别墅租赁，甚至出现了“人均2000元住独栋”的合租模式。

　　8月5日下午，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，普通工薪阶层选择租住远郊别墅，首先需要考虑的是通勤成本。

　　从城中村搬到别墅区

　　深圳远郊的独栋别墅，正成为很多人的“梦中情房”。三年前，刘生夫妇从城中村搬进沙井别墅区，与事业合作伙伴一家人合租了独栋别墅，人均月租不到2000元。

　　“以前住在城中村，噪声很大，现在生活品质明显提升。”刘生坦言，自己从事跨境电商行业，对通勤要求没那么高，所以租住别墅性价比更高。

　　每经记者注意到，越来越多深圳租客开始关注远郊的别墅，合租模式也弥补了很多人想住别墅但预算不够的遗憾。

　　8月4日，每经记者走访深圳沙井、龙岗平湖片区了解到，此类别墅项目基本可分为两大类，一类是由村委统筹的别墅，一般没有固定的房产证；另一类则每个楼栋都有固定红本。前者租金相对低一些，沙井片区这类无独立红本的独栋别墅月租普遍为1.2万～1.8万元；后者因产权完整，月租多在2.5万元以上。

　　以沙井片区的海上田园民主新村别墅为例，目前月租约1.8万元，押二付一，为3~4层，房间数普遍在8个以上。

　　从内部结构看，不少别墅的楼龄已超20年，有的房源与城中村住宅相差无几，有的保养得当。

　　“目前这个小区可租房源不多，基本一放盘就被租走了。”片区房产中介刘闵介绍，此类租赁业务也已成为他们收入的一个重要部分。

　　中介：慎重选择

　　那么，“人均2000元住独栋”的合租方案是否可行？每经记者了解到，在租的独栋别墅房源本就不多，而其中采用合租模式的就更少了。

　　李宇嘉表示，这实际上是由别墅这类产品本身的资产属性决定的。

　　“现在租别墅房源的主要有两类人群，一类是家里人口比较多的改善型需求人群，另一类是自己开公司的。”刘闵告诉记者，采用合租方式出租别墅的相对较少。

　　不过对于这类合租的别墅，有中介劝记者慎重选择。

　　“这个别墅总共有4层，10多个房间，属于别墅改公寓型的产品，目前还有1个房间没租出去，月租只要1200元。”房产中介文峰告诉每经记者，整租价格在2.5万元以上，目前只剩下一个小一点的单间。

　　文峰提到，因为是合租，所以厨房、厕所等都是共用的，实际体验可能并没有想象中那么好。

　　“如果预算够，建议再看下其他房源。”文峰表示。

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（文章来源：每日经济新闻）