AI导读：

近日举行的中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，中指研究院相关负责人预计明年将有更多针对性政策继续聚焦降低购房门槛、降低购房成本等方面。58安居客研究院院长张波建议延续并扩大住房“以旧换新”税收优惠，以支持居民在卖旧房买新房的置换需求。

近日举行的中央经济工作会议明确提出，“着力稳定房地产市场”。中央财办有关负责同志日前在解读中央经济工作会议精神时进一步表示，从供需两端发力稳市场。对于此次中央财办有关负责同志提到的“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”，中指研究院相关负责人预计，明年将有更多针对性政策继续聚焦降低购房门槛、降低购房成本等方面。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，当前，居民在卖旧房买新房的置换中，一些堵点问题还需打通。例如，尽管全国推行“带押过户”，但银行间协作机制尚未完全打通，部分城市仍要求买卖双方签订四方协议，流程耗时较长，导致交易周期延长。

张波认为，从后续的政策优化方向来看，建议延续并扩大住房“以旧换新”税收优惠，并可以和个税返还进行结合。对置换家庭购买第二套改善房，契税税率也可探索进一步降低，并允许个税抵扣与房贷利息抵扣叠加享受。另外，还可探索存量房收储模式，即将收购的二手房转化为保障性租赁住房，通过资产证券化回笼资金，形成“投融管退”的闭环。

（文章来源：证券日报）