AI导读：

中央城市工作会议指出城市发展转向存量提质增效阶段，房企需依据存量思维谋求发展。会议提出建设宜居城市、推进城中村改造、提高公共服务水平及建设智慧城市等指引，为房企指明“以质换量”的转型路径。

　　每经评论员王佳飞

　　7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议明确指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

　　尽管几年前房地产行业就已喊出“存量时代”的口号，但今年热点城市仍频频出现“地王”，反映出房地产行业的竞争未减弱。如今，中央城市工作会议提出“转向存量提质增效为主的阶段”，意味着房企必须依据存量思维来谋求发展。

　　所谓房地产行业的存量思维，是指房企应更精细地对项目进行开发、运营与提升，从提升消费者获得感中获取经济价值，而非简单开发销售。

　　对于房企在存量时代应采取的措施，会议已给出指引。会议指出，着力建设舒适便利的宜居城市，优化城市空间结构，房企应主动融入城市发展路径。北京日前优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，正是存量思路的导向性应用。

　　会议提出，稳步推进城中村和危旧房改造，房企需平衡项目各方诉求，结合“完善城市风貌管理制度”的要求，这对房企的开发保护能力提出更高挑战。

　　会议强调，提高公共服务水平，房企需要重视项目后续运营场景，提高配套商业活跃度，进而提升资产价值。

　　此外，会议还提出建设便捷高效的智慧城市。房企可在项目开发与运营中，将智能设施与城市智慧平台深度衔接，让技术成为存量资产的增值引擎。

　　对房企而言，存量思维是必修课。中央城市工作会议勾勒的城市发展蓝图，为房企指明了“以质换量”的转型路径——将项目开发深度融入城市功能升级、民生需求满足、技术创新应用中，才能找到持续增长的密码。

（文章来源：每日经济新闻）