8月26日，上海市楼市新政实施首日，保利·海上印和金茂棠前两个外环外项目加推房源均实现“日光”，上海楼市新政（关键词1）效果显著。就在前一天，上海市住房城乡建设管理委、房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“《通知》”），涉及调整住房限购政策、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等多项政策，为上海房地产市场（关键词2）带来新变化。

　　楼市传统旺季“金九银十”将至，新政效应也正持续释放。保利发展是今年上海市销量冠军，其上海公司相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示，新政实施后，公司外环外项目整体访客量与成交量均有显著提升。例如，光合TOD项目8月25日迎来20多组复访客户，并成交3套；位于浦东唐镇的保利天奕也新增了6组认筹，显示出新政对购房需求的积极拉动。

　　精准松绑外环外限购

　　此次出台的上海楼市新政，最受关注的便是松绑外环外住房限购政策。《通知》明确，对符合上海市住房购买条件的居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。中指研究院监测数据显示，截至8月23日，上海市新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。政策将有力释放住房需求（关键词3），对于外环外房屋去化具有积极作用。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，目前，上海楼市运行总体稳定，但存在结构性差异，外环外新房库存去化仍面临一定压力。此次出台的政策继续精准发力，对外环外区域放开购房额度，可以释放购买力，进一步降低库存。严跃进也认为，这将更好促进住房消费需求释放，尤其是对活跃外环外新房和二手房市场有明显利好。

　　《通知》还规定，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。对此，严跃进分析认为，“单身视同家庭”政策的直接效应是增加了“房票”，即新增购房套数。卢文曦进一步分析道，增加一张“房票”就可以先买后卖，减轻降价抛售压力，也可以降低二手房价格快速下行的可能性，稳定市场信心（关键词4）。

　　首日诞生两大“日光盘”

　　“不好意思，今天上午上海市出台楼市新政后，我们不是在接电话就是在带客看房，午饭还没来得及吃。”8月25日15时左右，记者在拨打3次电话后终于接通，上海保利光合TOD项目置业顾问张丽（化名）不停地解释着。张丽告诉记者，上海保利光合TOD项目所处的颛桥镇本身就处于上海市外环外热门板块，在新政助推下，前来咨询看房的人更多了。

　　多家房企也借力新政“东风”，积极加推新房源。8月26日，新政实施首日，上海市外环外4盘齐开，共推出485套房源。其中，金茂棠前和保利·海上印实现“日光”。据了解，金茂棠前位于宝山杨行板块，此次开盘推出160套建面105—178平方米的小高层房源，备案均价53850元/平方米，总价479万元起，认购率为164%。

　　保障“金九银十”成色

　　今年7、8月份，受季节性淡季影响，上海市房地产市场整体较为平淡、降温明显。新政出台，也有望助力即将到来的“金九银十”。上述保利发展上海公司负责人表示，除限购政策放松外，公积金可用作首付以及二套利率降低等措施也有助于释放客户需求，巩固市场信心。

　　在公积金方面，《通知》规定，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%；对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。卢文曦为记者算了笔账：以商贷200万元、期限30年计算，首套房月供8486元，二套差异化地区为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房贷款利率将明显降低，购房者得到的实惠感受会相当明显。

　　“今年以来，上海市新房市场呈现量稳价升走势，但近期二手住宅市场价格表现相对弱一些。马上就将迎来‘金九银十’房地产传统销售旺季，有了政策加持，成色会更有保障。”卢文曦表示。严跃进也认为，面对即将到来的“金九银十”，房企应优化推盘和定价策略，购房者也应把握有利且有力的政策，按需择机购房。

（文章来源：中国经营网）