AI导读：

中央城市工作会议强调城市高质量发展，推进城市更新成为重点。会议提出加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造，为企业参与城市高质量发展提供新机会，对房地产行业长短期发展均为利好。

　　中央城市工作会议于7月14日至15日在北京举行。业内专家认为，此次会议指明了城市高质量发展的方向，“城市更新”写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等成为城市工作重点任务。这些政策对房地产市场发展产生直接影响，也将为企业参与推动城市高质量发展提供新机会。

　　厦门大学教授赵燕菁表示，会议最大亮点在于中央判断“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期”，这意味着存量提质增效成为城市增长主要方向。会议部署的城市工作重点任务几乎都是针对存量，体现了“城市内涵式发展”的战略取向。

　　会议提出，以建设现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化等。中指研究院政策研究总监陈文静表示，会议强调要“以推进城市更新为重要抓手”，表明城市更新在城市发展中的重要性明显提升。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，总体目标旨在告别外延式土地开发，让房地产发展模式更加侧重于内涵式发展。58安居客研究院院长张波表示，内涵式发展的重点是“加快构建房地产发展新模式”，这一表述延续了房地产调控的政策主线。

　　此次会议部署了城市工作7个方面的重点任务。张波认为，将“高质量开展城市更新”列为重点任务，也是在原有基础上强调高品质的重要性。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这意味着各地在国内国际双循环体系中，要重视城市的功能和作用。

　　同策研究院联席院长宋红卫说，此次会议拉开了新一轮城市治理和高质量发展的大幕，对房地产行业长短期发展都是利好。短期来看，以推进城市更新为重要抓手，稳步推进城中村和危旧房改造，有望带动房价止跌回稳。从长期来看，是支撑房价长期稳定的基础。

（文章来源：上海证券报）