21世纪经济报道记者孙迟悦实习生顾泯骏香港报道

7月14日，香港经络按揭转介首席副总裁曹德明于记者发布会上表示，香港楼市交投量在2025年3-4月份显著上升，房价指数也于4-5月份呈轻微上升趋势，香港各大银行对房贷业务的态度转向积极。香港楼市回暖迹象明显。

据悉，美联房价指数于3月触底126.3点后，于4月与5月轻微回升，截至上周，美联房价指数报127.5点。房价回升或为多重因素促成。

曹德明表示，首先是“超跌反弹”，过去几年内，香港房价下跌速度较快，而较低的价格正吸引买家购买；其次，市场对经济基本面复苏的乐观预期使得买家的购房意愿上升；最后，房贷利率的下调促使买家决定趁机入市。

曹德明继续表示，经络按揭转介观察到，在近期楼市的成交案例中，中小单位买家与刚需买家占据主导地位。近期市场中较受欢迎的单位价格在600万至700万港元之间，而超过1000万港元的单位流动性较差。

2月，香港特区政府宣布提高印花税起征门槛，将其由300万港元放宽至400万港元，起征门槛以下只需缴纳100港元。新的印花税政策对楼市成交量影响显著，4月，300万至400万港元的二手住宅注册量超过1000宗，创下自2016年11月以来的新高。

在人才引进计划方面，自2022年特区政府推出一系列招揽人才措施以来，截至2025年2月，共收到45万宗申请，其中批准29万宗，19.6万人已到港。部分人才携同家属落户香港，扭转了自2020年以来香港劳动人口下跌的趋势，也填补了香港常住人口的空缺。

展望未来，曹德明对香港房价持谨慎乐观态度。他表示，经络按揭预测香港2025年新增住宅房贷数量将达45000笔，结束2021年以来连续三年的下跌趋势；现房房贷数量将达55500笔，较2024年上涨10%；期房房贷数量将达6500笔，较2024年上涨55%，这一数字也将挑战近五年新高。

另一方面，曹德明认为楼价会否出现下跌趋势仍待观察。首先，地缘政治不确定性不容忽视，全球贸易环境不稳定使香港买家对未来收入稳定性感到不安。其次，在供求关系方面，目前香港楼市供应量仍较高，今年将新落成约2.4万个单位，未来四年内预计将有近10万个新房单位落成。

曹德明指出，部分地产商已开始主动减慢开发速度以控制供应量，若目前供给能被成功消化，未来几年香港楼市将更加乐观。（文章来源：21世纪经济报道）