AI导读：

新世界发展向家族成员出售位于香港北角英皇道的皇都STATE PAVILIA两个物业，以加快变现土地储备。香港楼市整体成交跌破5000套，创下新低。皇都项目获超额认购超45倍，新世界发展大幅让利。近期香港楼市有所回暖，但仍处低位。

项目售价创同区楼盘8年新低，新世界家族成员也下场“抢购”自家物业，此举被看作是新世界发展急需回笼现金的财务困境下的应对策略。

日前，新世界发展（00017.HK）公告称，向公司执行董事及主席郑家纯的配偶叶美卿出售位于香港北角英皇道283号项目皇都（STATE PAVILIA）两个物业，涉及两套相连单位和一个停车位，交易代价合计1486.9万港元。新世界发展在公告中表示，此次交易旨在加快变现其土地储备及/或所持物业价值，以加强集团的流动资金及财务状况。

此前，新世界发展行政总裁黄少媚已斥资5488万港元购入皇都一套千呎豪宅及一个停车位。香港楼市在“撤辣”效应减淡后也逐渐陷入疲软行情，新世界发展正面临急需回笼现金的困境。

今年1月，香港楼市整体成交跌破5000套，环比跌幅超过两位数，成交套数、成交金额均创下新低。中原地产研究部公布的中原估价指数CVI也创下15周以来最低。

北角皇都戏院住宅部分重建近5年后，以“皇都STATE PAVILIA”之名入市。新世界发展以招标方式预售住宅及停车位，市场反应热烈，截至2月10日，皇都累计售出14套住宅及20个停车位，收金近5.5亿港元。2月启动认购登记后，更是录得超额认购超45倍，创下2025年新盘“票王”纪录。

皇都获超额认购与新世界发展大幅让利不无关系。皇都折实平均呎价约1.85万港元，较同区新盘下降11%，创下港岛东区新盘售价近8年新低。业内认为，皇都项目将成投资客入市首选，预计租金回报可达5至6厘。

近期香港楼市有所回暖，开发商积极推盘，购买力逐步释放。多名经纪人介绍，近期香港市场不时有积极表现，不仅新盘获大额认购，二手市场买家亦加快入市。然而，整体来看，由于“撤辣”效应减弱，香港房地产市场仍处低位。

根据香港特别行政区政府土地注册处统计数据，今年1月香港楼宇买卖合约登记数量及总值均有所下降。业内认为，市场气氛观望，开发商暂停推售大型新盘，二手交投亦持续稀疏，以致整体成交量连跌。但房企对后续市场表现的展望更为积极，预计减息趋势不变，政府推出提振经济措施后，能够提升置业者的信心。

（文章来源：时代财经）