6月底，楼市“半年考”交出成绩单。据中指研究院监测，今年1—6月，销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家；拿地投拓方面，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%。

　　中指研究院企业研究总监刘水分析，6月份重点城市新房及二手房销售环比均实现增长，但同比仍有所下滑。房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，但市场全面止跌回稳，仍需政策进一步发力。

　　对于下半年的市场，龙湖集团表示，下半年，在保障偿债的安全性前提下，龙湖会择机获取新土地，并根据市场变化确保弹性的供货，持续聚焦高能级城市。

　　房企战略重心向核心城市转移

　　千亿房企阵营再度收缩。今年上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%。销售额超千亿房企仅剩4家，较去年同期减少2家。其中，保利发展位居第一，绿城中国、中海地产紧随其后、华润置地位列第四。

　　4家千亿房企外，个别房企销售表现也较为亮眼。湘财证券数据显示，今年1—6月，中国金茂、越秀地产、建发房产销售业绩表现优异。

　　从政策层面来看，上半年全国有约170个省市（县）出台政策超340条，政策频次保持较高水平；中央层面也持续落地“稳楼市”政策。

　　在政策大力支持之下，部分城市热度颇高。上半年（截至6月25日），北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长均在4%左右，广州同比增长16%、深圳在低基数下同比增速超30%。

　　以上海为例，今年以来，在上海壹号院等热销项目的带动下，上海高端住宅领域呈现供需两旺态势。截至6月22日，上海上半年5000万+豪宅（新房）网签数量达到518套，是去年同期255套的两倍。

　　上述重点城市也已成为房企销售的“主阵地”。中指研究院数据显示，上半年，20家代表房企47.8%的销售业绩来源于二线城市，一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%。

　　拿地方面，房企的战略重心也正在加速向北京、杭州、上海、成都等核心城市转移。据克而瑞统计，上半年全国300城经营性土地成交规模同比下降8%，但土拍平均溢价率9.2%，同比增加了4.8个百分点。

　　民营房企中，龙湖先后在上海、苏州、重庆等高能级城市获取了4幅地块；滨江集团则受益于杭州楼市回暖，上半年共计斩获16宗地块。

　　此外，从新增货值来看，2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。

　　尽管上半年国企、央企依旧主导土地市场，但58安居客研究院院长张波表示，房企拿地结构不断优化，上半年地方国企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分别上升3%、9%，“这说明融资端的改善，传导到了拿地端，民企活力回升，让市场参与主体更加多元”。

　　城市分化行情仍将持续

　　基于上半年的市场表现，克而瑞研究中心总经理林波表示，6月整体楼市延续企稳走势，预计7月新房成交绝对量或将延续低位波动，不过同比降幅仍有进一步收窄的可能。

　　业内普遍认为，为进一步稳定市场，各地将持续出台、推进各类政策，加强购房支持力度。开源证券分析师齐东认为，2025年上半年销售初步企稳，后续针对房地产的政策仍将保持积极温和。

　　中指研究院方面也分析称，国务院常务会议提出要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放楼市积极信号。

　　就在7月2日，广州住房公积金管理中心向社会公众就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）公开征求意见。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房回归居住属性后，市场买家以刚需、刚改为主导，这部分需求对价格、购房成本比较敏感。广州出台“商转公贷款”办法也是属于此一序列。

　　值得注意的是，2025年，“好房子”首次写入了政府工作报告，产品力升维的大趋势开始自上而下，席卷整个房地产市场。克而瑞建议，当前房企需把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求。张波也认为，土地市场修复对新房市场的传导效应，将影响楼市供需与价格，推动行业向“高质量投资、精细化运营”转型。

（文章来源：华夏时报）