6月27日，深圳今年上半年最后一宗宅地迎来出让，最终由三家本地国企组成的联合体竞得，以底价19.94亿元成交。至此，深圳上半年土拍正式收官，共出让3宗宅地，总出让金额约62.71亿元。在为数不多成功出让的宅地中，位于深圳市龙华区民治街道的一宗“迷你”宅地A817-0619拍出了高溢价，成交价为12.12亿元，溢价率46.55%，成交楼面价约44559元/平方米。该宗地土地面积约1.09万平方米，建筑面积为2.72万平方米，容积率≤2.5，是深圳近年来出让宅地中少有的低容积率地块。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，A817-0619宗地是深圳响应住建部发布的《住宅项目规范》推出的首批出让地块之一，地块的低容积率、灵活开发条件及周边成熟配套，为未来项目提供了较大想象空间。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，包括深圳在内的热点城市，近期出让的土地均呈现小型化、位于中心区的特征。近期，深圳今年第二宗宅地A817-0619挂牌出让，8名竞买人经过数十轮报价，以每次500万元的竞价增幅将该宗地块最终推至以12.12亿元的价格成交。A817-0619宗地用途为二类居住用地，使用年限为70年，建设用地面积约1.09万平方米，新建规定建筑面积2.72万平方米，采用“价高者得”规则，无销售限价、无“70/90”户型限制、无配建保障性住房要求，开发灵活性较高。孙红梅分析指出，A817-0619宗地的高溢价成交反映了开发商对龙华区核心地段的长期价值认可。克而瑞提供的数据显示，A817-0619宗地位于“红山+上塘”板块，周边配套较为成熟。在李宇嘉看来，A817-0619宗地所在片区自2008年以来大规模建设刚需项目，已成为福田中心区的“后花园”，A817-0619宗地开发后，未来项目在户型、设计等方面或比存量小区更具优势，届时将带动购房需求的释放。值得注意的是，就在A817-0619宗地上架前，住建部在今年3月发布的国家标准《住宅项目规范》于5月1日落地实施，该文件为“好房子”规定了一系列量化指标。新政驱动下，土地市场率先积极响应。此次成交的A817-0619宗地容积率不超过2.5，市场预计届时地上建筑将不超过30层。此外，原先中止出让的深圳市宝安区A002-0060宗地在今年5月底公示规划调整方案，地块整体容积率从5.7降至3.7，或将重新“上架”出让。整个上半年，深圳土拍共有2宗宅地溢价成交，其中龙岗区龙城街道G01045-0200宗地成交价溢价率高达70.4%。从供地数量来看，深圳将在下半年加速卖地，目前已披露有4宗宅地出让在即，其中1宗延续了“小地块”出让思路，土地面积仅有8287.15平方米，建筑面积为2.56万平方米。克而瑞分析指出，该地块位于前海桂湾片区，区位优势显著。事实上，自今年5月以来，深圳住宅用地供应节奏明显加快，思路也有了较大转变，新增地块大多位于所属区域核心板块，且容积率低、体量较小。李宇嘉表示，近期土拍市场不仅取消配建、限价等出让要求，而且坚持出让成熟地块，拿地即能开工、销售即能办证，有助于开发商缩短开发周期、降低不确定性。孙红梅分析认为，2025年深圳土拍市场呈现核心区域高热、新兴市场分化、政策灵活、风险可控等特点。值得注意的是，“缩量提质”正成为全国土地市场的整体趋势。以海南省三亚市为例，6月23日，华侨城集团有限公司旗下公司以约8.1亿元竞得三亚中央商务区东岸单元DA02-17-01地块，这是今年三亚中央商务区挂牌出让的首宗地块，也是华侨城集团时隔6年在三亚再次拿地。

（文章来源：中国经营网）