154轮竞价、75.7%溢价率——近日，厦门国贸地产集团有限公司（下称“国贸地产”）杀出重围，以23.26亿元摘得成都起拍价最高、成交单价历史第二高的地块。

　　作为闽系国企“三剑客”之一的国贸地产，为何重仓成都？在逆势拿地扩张的同时，其销售业绩和利润表现究竟如何？

　　国贸地产“豪赌”高价地

　　6月19日，成都两宗地迎来土拍，锦江区东大街板块总起始价26.16亿元，起始楼面价为20200元/平方米，是成都起始楼面价最高的地块。最终由国贸地产以35500元/平方米的楼面价竞得，成交总价约23.26亿元，溢价率为75.74%，成功跻身为成都涉宅用地成交楼面价TOP2。

　　高溢价将这块地收入囊中，国贸地产的机遇和挑战并存。同策研究院联席院长宋红卫认为：“3.5万元/平方米的楼面价，2.55的容积率限制了低密产品的打造，会有一定压力，但也有很多机会。”

　　而此次敢在成都高价拿地，更源于国贸地产在成都的深耕。据悉，自从2021年进入成都，短短4年，国贸地产在成都的项目已经超过10个。

　　事实上，不仅仅是成都，国贸地产近年来拿下不少高溢价项目。例如，去年，在厦门“大本营”，国贸地产就以32.1亿元拿下了思明区将军祠2024P01地块，折合楼面地价6.27万元/平方米，溢价率高达41%，刷新了厦门楼面地价的新纪录。

　　“三剑客”PK：国贸地产盈利承压

　　国贸地产就是闽系国企“三剑客”之一，国贸地产创于1987年，为厦门国贸控股集团有限公司100%持有。而“三剑客”中另外两名成员为建发房产和象屿地产。

新闽系“三剑客”业绩对比

　　从今年最新的销售额（全口径）数据来看，国贸地产、象屿地产、建发房产今年前1-5月份全口径销售额分别为149.5亿元、115.1亿元和561亿元，分别位列第21位、第27位和第7位。

　　聚焦国贸地产，2022年，国贸地产的行业排名还无缘前50；2023全年，位列行业第29；2024年，排名第26位，但是相比于2023年销售额下滑了30%。

　　在加快扩张的进程中，国贸地产也以合作的方式来打开局面，但是这也导致其少数股东损益增加，而归属于母公司的净利润减少。

　　根据厦门国贸地产集团有限公司发布2024年公司债券年度报告显示，2024年，国贸地产实现营业总收入404.58亿元，利润总额为16.87亿元，净利润为14.24亿元。但是，国贸地产归母净利润仅有0.39亿元，同比下滑90.7%。

　　横向对比“三剑客”的利润表现，国贸地产处于垫底的局面。那么，在盈利承压的局面下，国贸地产高溢价拿地，能扭转战局吗？

（文章来源：新京报）