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6月4日，中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元摘得北京城市副中心通州核心区8宗优质地块，享有河景资源和双轨交通优势。尽管开发复杂度较高，但此次成交为中建玖合提供了“抄底”机会，未来区域楼市竞争或将加剧。

6月4日，北京城市副中心0101街区8宗地块“打包”出让，中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元成功摘得，成交楼面价约2.86万元/平方米。通州核心区这一优质宅地，享有稀缺河景资源和双轨交通优势，近年来实属罕见。

业内人士分析，尽管地块开发复杂度较高，但此次底价成交却为中建玖合提供了难得的“抄底”机会。

通州河景宅地，开发挑战与机遇并存

当日成交的地块由7宗住宅用地和1宗多功能综合用地组成，总面积约11.28万平方米，规划建面约26.19万平方米。南临北运河，生态环境优越。高开发复杂度源于地块体量大、功能多样，且需配建家园中心等公共设施。

然而，地块也具备显著优势，如统一的100米限高条件，为规划设计提供广阔空间，有助于提升居住体验。同时，地块位于副中心核心区，交通便利，双轨交汇。

中指研究院张凯指出，该地块的地理位置和规划灵活性将成为其市场亮点。

中建玖合底价入驻通州，布局未来

中建玖合自2023年以来在北京市场动作频频，此次底价拿地被视为其在通州核心区的战略补仓。中建玖合上一次在北京拿地还是在2023年，分别以溢价15%拿下大兴西红门地块和朝阳太阳宫地块。

业内人士认为，中建玖合此次“抄底”通州，将加剧区域楼市竞争。随着新盘的陆续入市，老盘与新盘之间的价格战或将愈演愈烈。

据悉，中建玖合对该地块关注已久，自2024年1月起便积极参与相关招标计划。最终，中建玖合如愿以偿，以底价成功拿地。

通州自解除“双限”后，供地节奏加快，多家房企接连拿地。中建玖合此次拿下的地块，未来能否凭借河景资源、规划优势等脱颖而出，还需市场检验。

（文章来源：新京报）