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6月4日，北京通州一组团地块出让，起始价高达74.91亿元，由中建玖合以底价摘得。通州土拍市场近期热度上升，该地块将面临区域内在售及待售项目的直接竞争，区域楼市竞争加剧。

　　中经记者吴静卢志坤北京报道

　　6月4日，北京通州一组团地块出让，起始价高达74.91亿元，总用地面积11.28公顷，规划建筑规模超26万平方米，是通州近年来规模最大的综合体项目。该地块以底价被中建玖合摘得，中建玖合久未在北京土拍市场露面。

　　近期，通州区土拍市场一改常态，4月以来已有两宗高溢价地块出让。此次出让的组团地块将面临区域内在售及待售项目的直接竞争，土拍市场热度上升。

　　副中心“巨无霸”地块出让

　　本次出让的地块位于通州区0101街区，被称为“副中心地块”，内含八个子地块，开发程度复杂。地块主要为二类居住用地，容积率在2.1～2.4之间，建筑规模介于2.58万～5.38万平方米，限高100米。

　　此外，居住用地需配建一处建面1.38万平方米的家园中心，包含多项公共设施，建成后将无偿移交区政府。规划还要求设置二层连廊、强化建筑群组设计等，以提升居住体验。

　　有房企内部人士表示，考虑到公司在通州区已有布局，权衡后放弃参与该地块竞拍，转而将精力放在其他区域。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，该地块群对开发企业的资金实力、项目进度管控及规划设计能力均提出较高挑战。然而，地块群也具备显著优势，如百米限高条件罕见，规划灵活等。

　　地块群地处副中心核心区，享有天然河景生态资源，交通配套便利，双轨交优势明显。

　　区域内项目竞争激烈

　　中建玖合以74.91亿元摘得该地块，成为唯一报名企业。中建玖合为中建二局旗下地产开发平台，上一次在京拿地时间为2023年6月。

　　2025年通州区土拍市场供应有限，但成绩不俗。4月以来，已有两宗地块以高溢价成交，显示市场热度。区域内在售项目如招商云璟揽阅、金隅花溪云锦等，成交均价约5.5万-6.1万元/平方米。新入市项目也将面临市场竞争。

　　本次出让的副中心地块将在价格定位与产品策略上，与在售及待售项目形成直接市场竞争格局。

（文章来源：中国经营报）