经历了传统的“金三银四”热度后，重点城市的房地产市场逐渐进入平稳期。证券时报记者走访发现，随着“好房子”规范的完善及“新规”产品的逐步入市，新房市场的关注度不断提升。与此同时，楼市政策层面的支持力度仍在持续加大，房企也积极备战年中“冲刺”。

中指研究院指出，5月份，重点城市新房整体销售环比增长，核心城市“新规”项目开盘去化情况良好，但郊区老项目及低能级城市项目仍面临较大压力。是否有优质新盘入市，已成为影响短期城市销售和房企销售的关键因素。

记者在深圳市场走访时注意到，一些号称好房子“新规”的项目以及得房率较高的新房人气高涨，这些房源已成为各地新房市场的“明星”。

在龙华观澜片区的一处新房项目，据销售人员介绍，该项目是片区内首个“新规”项目，通过优化设计，提高了得房率。75平方米的户型就能做到三房两卫，还有折扣和赠送物业费等优惠。现场不少购房者都在积极参与新房认购。

多个城市的第四代住宅、低密洋房等产品的成交表现也明显优于普通楼盘。克而瑞的统计显示，截至5月25日，苏州成交金额前十的楼盘中，有六成属于这类产品。而在杭州，房企推盘积极性提升，核心区凭借优质配套及产品力吸引了大量高净值客群。

“新规”产品去化情况较好，而“旧规”产品则相对困难。在深圳市罗湖区、福田区，不少城市更新项目的新房容积率过高，且得房率较低，这些“摩天住宅楼”的去化速度较慢。

业内人士表示，当前“新规”产品集中亮相，与房企的年中业绩冲刺密切相关。6月正值房企年中冲刺节点，各大房企都在加大推盘和促销力度。

深圳一家大型民营房企的营销部负责人表示，结合最新的楼市政策，公司计划加大推盘和促销力度，以加快回款。同时，随着越来越多城市推出低容积率的优质住宅用地，房企有机会打造更出色的产品，吸引更多客户。

5月以来，楼市政策持续加码。其中，降息政策备受关注。此外，部分二线城市在5月末继续推出一系列措施，全方位提振楼市。

例如，湖南省多部门联合发布《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，推出多项政策支持。重庆市也发布通知，支持换购住房需求，加大商业性个人住房贷款支持力度。

中指研究院企业研究总监刘水预计，6月楼市政策环境将保持宽松态势。随着年中销售高峰期的到来，房企的推盘节奏和促销力度可能会进一步加大。核心城市楼市有望持续修复，但城市之间、新旧项目之间的分化行情仍将持续。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，6月满足改善需求的项目供应将继续增加。房企为追求半年度业绩，愿意推送高品质房源，并可能增加促销手段。因此，6月一二线城市新房价格将继续维持高位，成交热点集中在区位好、品质高、性价比突出的区域。

多位购房者表示，期待更多降低购房压力的新政策。同时，他们也希望“因城施策”能够进一步调减限制性措施，为购房者提供更多便利。

（文章来源：证券时报）