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上海新建商品住宅价格指数连续上涨，但市场分化明显。高端项目热销，如上海壹号院等均价高昂的项目开盘即售罄；而郊区项目则面临去化难题，库存占比近八成。非沪籍买家成为高端市场重要支撑，但高端购买力可持续性引发关注。郊区新房库存压力需通过产业导入解决。

新华财经上海5月29日电（谈瑞）上海新建商品住宅价格指数迄今已连续35个月环比上涨，但市场分化明显。高端项目如上海壹号院均价19万元／平方米，开盘即售罄，而郊区项目则面临去化难题。高端盘与郊区盘表现“两重天”，市场分化格局引发关注。

高端盘热销，郊区盘遇冷

5月21日，上海黄浦老城厢的上海壹号院推出的64套房源迅速售罄，均价高达18.5万元／平方米。该项目三开三罄，成为今年全国首个销售额破百亿元的项目。然而，在核心区高端住宅热销的同时，上海外环以外的新房项目去化困难，截至5月28日，外环以外可售住宅套数占比达79%。

高端住宅热销并非个例，黄浦外滩的金陵华庭、徐汇滨江的潮鸣东方等项目也表现强劲。而浦东新区阳明花园、璟澜湾等新盘则出现“0认购”。

非沪籍买家涌入高端市场

据统计，上海壹号院三批次的有效认购买家中，非上海籍买家占比七成，主要来自浙江、江苏等地。外省籍客群的购买力成为上海新房市场的重要支撑。但高端购买力的可持续性引发关注，房地产开发企业面临蓄客压力。

为了维持项目热度，房地产开发企业采取“少量多批”的推盘策略，并逐步提高备案均价。

郊区盘去化需产业导入

尽管上海外环以外的新房库存占比近八成，但绝对值持续下降。土地供应缩减、政策利好刺激刚需客群入场，但郊区新房库存压力仍需通过产业导入从根本上解决。通过完善基础设施、优化公共服务、吸引人才集聚，构建“产城融合”的良性循环，为郊区新房提供可持续的去化路径。

（楼市房产讯，文章来源：新华财经）