大连，这座美丽的海滨城市新房房价涨幅在2025年4月份跃升到了全国第一。在经历了1月、2月两个月新房价格连续环比上涨后，3月环比下跌了0.5%，但是到了4月份，大连新房价格环比增长了0.5%，并且月度涨幅和上海一起位居全国第一，同时也是在统计之列的8个东北城市中唯一价格上涨的城市。大连楼市筑底回升了吗？房价上涨原因是什么，是否可持续？

　　房交会、以旧换新政策等驱动“小阳春”行情

　　今年1-2月，大连新房房价就连续上涨了两个月。根据国家统计局数据，大连新房价格在1月份、2月份的环比涨幅分别是0.2%、0.3%，在3月份有短暂的下跌，但是未影响大连楼市整体的“小阳春”格局。一季度，全市商品房销售面积72.1万平方米，同比下降2.4%；商品房销售额76.3亿元，同比增长12.6%。

　　大连楼市回暖很大部分来自改善型置业的推动。为了促进改善型置业，去年以来，大连政府提供购房补贴，政策将持续到今年年底。据当地媒体报道，大连房地产市场超七成购买需求来自于“以旧换新”的改善性需求。此外，大连春季房交会也为楼市添了一把火。3月14日，2025大连春季房交会在大连世博广场启幕，截至3月24日，春季房交会销售895套、9.95万平方米。

　　改善型楼盘入市引发房价结构性上涨

　　4月，大连新房房价呈现反弹上涨的态势。据国家统计局数据，4月份全国70城中，大连新房价格环比上涨0.5%，位居全国首位。贝壳大连的数据显示，4月份，大连新房成交1749套，同比上涨0.4%、环比上涨6.5%；房价环比上涨22.9%，同比上涨12.15%。4月房价上涨，主要是主城区改善类新项目入市带动价格结构性上涨。

　　与此同时，大连二手房成交量也处于增长态势。据大连贝壳数据，大连二手房市场（市内六区）1-4月份成交量11637套，同比上涨3.34%；4月份，二手房成交量3733套，同比下降6%，环比上涨2.3%。

　　城市基本面：大连与万亿城市仅差一步之遥

　　大连楼市的起伏，与其经济的发展、人口的聚集息息相关。回顾2024年，大连GDP是9516.9亿元，距离“万亿俱乐部”仅一步之遥。今年一季度，大连经济增速高于全国平均增速。大连市地区生产总值2280.3亿元，同比增长6.2%；规上工业增加值同比增长10.9%，其中，装备制造业增长18.4%、电子行业增长29.4%。大连经济总量占据东北地区的第一位，吸引了周边和其他地区人口的流入。

　　从城市基本面来看，正是持续的经济增长和人口流入成为楼市筑底回升的基础。但业内人士也指出，大连楼市虽然整体回暖，但目前还处于调整中。58安居客研究院院长张波表示，大连4月新房价格上涨可能是短期反弹，但整体市场仍然处于调整阶段。

　　易居研究院副院长严跃进表示，大连楼市呈现回暖态势，房价指标有所改善。此类新房房价涨幅居于全国首位是否具有偶然性和结构性因素，还需要观察。但至少说明，一些二线城市市场基本面在积极改善。

（文章来源：新京报）