5月19日，国家统计局发布了《2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2025年1~4月份全国房地产市场基本情况》。

今年4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%；二线城市环比持平，三线城市环比下降0.2%。1~4月，全国新建商品房销售面积约2.83亿平方米，同比下降2.8%；销售额超2.7万亿元，同比下降3.2%，市场走势基本平稳。

同时，数据还显示，1~4月，全国房地产开发投资达到27730亿元，新建商品房销售额为27035亿元。这些数据为房地产市场的发展提供了重要参考。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，4月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

58安居客研究院院长张波分析指出，从国家统计局公布的数据来看，各线城市一二手房价格处于阶段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。尽管短期市场承压，但价格调整、政策蓄力与需求升级的叠加效应，正为房地产行业迈向高质量发展创造新机遇。

4月二手房市场呈现分化态势

具体来看，4月，70城中有22个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，其中大连和上海涨幅均为0.5%，天津和杭州涨幅均为0.4%，太原、合肥、重庆、成都等6个城市涨幅为0.3%。新建商品住宅价格同比上涨的城市包括上海、太原和杭州。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房地产市场表现坚挺的城市主要有两类：一类是城市能级很高的城市，如上海和杭州；另一类是市场本身没有经过‘大起大落’、过去供求指标相对较稳定的城市，如天津和太原。值得注意的是，4月杭州房价同比指标由跌转涨，显示出利好政策叠加城市基本面修复对房价的积极影响。

分城市能级来看，4月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二线城市环比同样持平；三线城市环比下降0.2%。同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格下降2.1%，其中上海上涨5.9%，表现突出。

张波认为，上海一二手房价格整体上涨，一方面得益于其独特的城市地位和市场需求结构，另一方面也和其强化核心区域新房供给有关。4月上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上升。

此外，4月二手房市场也呈现出分化态势。上海等核心城市二手住宅价格表现韧性十足，环比上涨0.1%，而杭州则环比微降0.3%。

严跃进指出，3月杭州二手房价格环比涨幅最大，但4月环比下跌，说明各地对于二手房市场回稳的持续性还需要巩固。

房屋新开工等数据持续改善

国家统计局数据显示，1~4月，房地产开发投资等多项数据趋于改善。特别是房屋新开工面积等指标今年以来持续改善，显示出房地产市场的积极变化。

从房企到位资金情况来看，其中有两项指标回正。随着一揽子金融支持政策的推进，如公积金贷款利率下降等，后续房企融资环境将有进一步优化的可能，对市场具有积极的鼓励效应。

严跃进认为，房屋新开工等数据的改善得益于优质房企的开发能力、开工政策利好以及融资协调机制的大力支持。二季度要持续巩固房地产市场向好态势，关键是要挖掘购房需求、激活购房潜力。

（文章来源：每日经济新闻）