AI导读：

5月20日，央行公布新一期LPR，1年期和5年期以上LPR均下降10个基点，将减轻房贷借款人利息负担。房贷利率在贷款重定价日调整，多家银行提供不同重定价周期选项。央行降低个人住房公积金贷款利率，预计节省居民利息支出超200亿元。广州、厦门地区部分银行房贷利率下限上调，分析人士指出3%是商业房贷利率敏感分水岭。

5月20日，人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3%，较上月下降10个基点；5年期以上LPR为3.5%，较上月下降10个基点。本次LPR调整将对房地产市场产生深远影响。

5年期以上LPR下降将减轻房贷借款人的利息负担。以100万房贷本金、30年期限为例，每月还款额将减少约54.88元，利息总额减少约1.97万元。市场上房贷利率由LPR加减点形成，房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。LPR每月公布一次，而房贷利率在贷款重定价日调整。

据央行公告，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的商业性个人住房贷款借款人可与银行协商约定重定价周期。大多数银行提供的重定价周期选项包括三个月、半年、一年。以重定价日为每年1月1日的借款人为例，若重定价周期调整为3个月，房贷利率将在7月1日迎来调整。

目前，除一线城市外，多数存量房贷利率已调整为“LPR减30个基点”。此外，央行近日降低了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元。市场人士表示，央行支持性的货币政策立场坚定，适度宽松货币政策将更快见效。

值得注意的是，广州、厦门地区部分银行房贷利率下限上调。厦门地区贷款首套利率下限由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上调5个基点；广州地区首套房房贷利率下限由LPR-60BP调整为LPR-50BP，上调10个基点。多位机构和银行人士表示，5月20日LPR下调10个基点后，将分别与广州和厦门的上调幅度对冲。

分析人士指出，3%是商业房贷利率的一个敏感分水岭，低于此水平可能刺激投资购房心理，造成潜在风险。但从银行房贷经营情况来看，包括不良率都比较低，银行体系可以承受的利率底线接近3%或更低。然而，3%更多是银行体系要坚守的一个心理水平线。

（文章来源：红星资本局）