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在国家发布“禁墅令”20多年后，广州房地产市场或将重现纯别墅楼盘。5月16日，广州挂牌两宗居住用地，其中增城区荔湖街地块地上容积率近乎1.0。回顾历史，自上世纪90年代起，国家出台了一系列限制别墅用地的政策。如今，广州已在政策范围内推出超低容积率地块。

　　在国家发布“禁墅令”20多年后，一线城市房地产市场或将重现纯别墅楼盘。这一消息引发了广泛关注。

　　5月16日，广州挂牌两宗居住用地，其中增城区荔湖街新城大道东侧的18005200111A25012号地块，地上容积率仅为1.02，近乎1.0，这一低容积率地块预示着纯别墅楼盘的回归。

　　该地块宗地总面积80580.23平方米，出让宗地面积71647.31 平方米，其余为配建绿地。地块地上容积率1.02，总计算容积率建筑面积73080平方米，挂牌起始总价6.25亿元，折合楼面地价约为8552元/平方米。同时，花都区也挂牌了一宗容积率约为1.8的地块。

　　广州自去年8月中旬以来所挂牌的居住用地容积率进一步下调，市中心地块容积率也逐步降低，甚至可能推出容积率低于1的地块。

　　回顾历史，自上世纪90年代起，国家为提高土地利用率，出台了一系列限制别墅用地的政策。然而，在2023年4月底，住建部废止了包括“史上最严限墅令”在内的多项政策，为别墅项目的审批和建设打开了新的窗口。

　　随后，自然资源部也提出建议取消远郊区容积率1.0限制等。如今，广州已在政策范围内，在郊区率先推出超低容积率地块，业界推测大概率将打造成纯别墅。

　　此次广州推出的超低容积率地块，不仅绿地面积大，且三面环水，私享270°荔湖景观，有望成为市场焦点。（文章来源：南方都市报）