5月19日，国家统计局公布了2025年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅持续收窄，房地产市场呈现稳中向好态势。

　　国家统计局新闻发言人付凌晖表示，在政策作用下，4月房地产市场基本稳定，但仍处于调整转型期，需求待释放，部分地区去化压力大。促进房地产回稳仍需努力。

　　4月，房价上涨城市数量下降。新建商品住宅销售价格环比上涨城市从24个降至22个，二手住宅则从10个降至5个。这一变化显示，房地产市场需求释放速度减缓。

　　麟评居住大数据研究院分析师王小嫱指出，4月商品住宅销售价格未延续3月向好局面，首次购房者对房贷下降预期增强，购房速度延缓，成交量环比下降。

　　一线城市新房价格结束四连涨

　　4月，北京、上海领涨新建商品住宅市场。但一线城市新建商品住宅销售价格环比由上涨转为持平，结束了连续四个月的上涨趋势。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市则环比下降0.2%。

　　广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，4月70城新房房价指数表现较弱，主要在于进入销售淡季。前100家房企4月销售操盘金额环比下降10.4%。

　　同比方面，各线城市新建商品住宅销售价格降幅收窄。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，而北京、广州和深圳分别下降。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，4月跌幅持续收窄，房地产市场连续7个月保持稳中向好态势。

　　北京二手房价格环比首降

　　4月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，其中北京下降0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%。

　　二手住宅销售价格同比数据也显示降幅收窄。4月，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅收窄0.9个百分点。其中，北京下降1.0%。

　　今年以来，北京二手住宅销售价格环比首次下降。4月，北京二手房住宅网签量环比下降19.05%，但同比上涨16.59%。

　　据一位购房者表示，他在北京西城区购买了一套二手房，经过长时间谈判，最终以较低价格成交。这反映了市场议价空间的存在。

　　麦田房产数据显示，4月北京二手房市场活跃度下降，挂牌均价下降0.7%。二手房挂牌量继续增加，议价空间有所减小，但买家仍占据明显优势。

　　王小嫱表示，受到一季度成交量高速运行带动，4月市场成交季节性回落，北京二手房价格环比由升转跌。

（文章来源：时代周报，关键词：房地产市场、房价变动、一线城市、二手住宅）