月供100元就能“上车”？2025年3月10日，苏州住建局和相关金融部门出台了“三低一宽”（低首付、低利息、低月供、宽期限）房贷政策，旨在进一步促进房地产市场稳定发展。

　　2025年《政府工作报告》强调推动房地产市场止跌回稳，通过因城施策调减限制性措施，实施城中村和危旧房改造，释放刚性和改善性住房需求潜力。这一政策定调与适度宽松的货币政策相辅相成，如降准降息、流动性支持，双向缓解供需压力。

　　中欧国际工商学院金融与会计学教授芮萌指出，房地产和股市的稳定是经济信心的关键。当前政策环境下，房企融资成本下降可缓解资金链紧张，降低烂尾风险，稳定市场供给；而房贷利率下降则释放刚需，叠加保交楼政策，购房者信心有望逐步修复。

　　特色金融产品助力购房

　　苏州市住建局联合金融机构推出“三低一宽”特色金融产品，叠加人才房票政策，降低购房门槛，助力青年人、新市民购房。具体包括：低首付（最低15%，人才房票可抵用），低利息（符合征信条件者可享最低商业贷款利率），低月供+宽期限（部分金融机构提供定制化产品，前五年每月最低还本金100元，延长还款期限）。

　　以吴中区本科学历购房者为例，购买总价200万元新房，首付30万元中人才房票可抵8万元，贷款170万元按3%利率计算，特色金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款额大幅降低。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，苏州“三低一宽”政策既宽松又精准，针对首付支付能力弱、还款能力逐渐增强的青年、新市民群体，提供五年缓冲期，有助于提升后续还款能力，促进房地产市场向好发展。

　　评估购房者还款能力是关键

　　据苏州市住房和城乡建设局披露，江苏银行苏州分行已在苏州工业园区落地首笔“三低一宽”购房贷款案例。

　　严跃进认为，金融政策支持对提振房地产交易行情至关重要，尤其是解决首付和月供问题。年轻人对此类政策接受度高，将产生积极效应。但业内人士也提醒，金融机构需关注相关风险，准确评估购房者还款能力。

　　中原地产首席分析师张大伟建议，银行机构需分析购房者偿还基本月供的能力，避免风险。严跃进强调，商业银行应考虑购房者职业生涯变化、裁员、二次抵押等风险，动态监测还款情况。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜建议，商业银行应建立完善的贷后管理系统，定期跟踪购房者收入变化和还款情况，及时发现并应对潜在风险。

（文章来源：中国经营报）