楼市小阳春过后，房价上涨城市数量明显减少。国家统计局发布的2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，4月份，70城中有22城新房价格上涨，环比减少2城；70城中有5城二手房价上涨，环比减少5城，64个城市的二手房价仍在下降。

　　广州二手房价在4月份维持稳定，环比止跌，结束了长达23个月的下跌态势。这一变化显示出楼市在经历小阳春后的调整趋势。

70城房价：新房二手涨跌互现

　　2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。新房方面，上涨城市数量略有减少；二手房方面，上涨城市数量大幅下降。这一趋势表明，楼市整体仍处于调整阶段。

　　一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，其中北京和上海微涨，而广州和深圳则出现下降。二线城市新建商品住宅销售价格同样环比持平，三线城市则出现下降。二手住宅销售价格方面，一线城市环比转为下降，二、三线城市也均出现下降。

　　同比数据方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅收窄；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比也分别下降，但降幅同样收窄。二手住宅销售价格方面，各线城市同比均出现下降，但降幅也有所收窄。

北上新房价格上涨，三线城市下行压力持续

　　58安居客研究院院长张波指出，4月房价数据显示各线城市一二手房价格处于阶段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨。然而，三线城市的下行压力持续存在，与市场库存高、需求释放不充分等中长期性因素有关。

　　张波认为，一线城市内部已出现分化，北京和上海的新房上涨得益于其独特的城市地位和市场需求结构。二线城市整体相对稳定，但二手房市场交易活跃度下降，价格出现调整。三线城市则面临更大的下行压力。

楼市小阳春后，以价换量成主流

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，年初的小阳春行情主要得益于政策刺激。然而，随着时间推移和政策边际效应递减，居民购房决策更加谨慎。前期积压的购房需求集中释放后，市场进入短暂的需求真空期。

　　张大伟指出，4月重点城市二手房成交量同比上涨，但新房市场分化显著。虽然部分城市凭借优质项目实现了房价上涨，但从全国范围看，新房市场上涨缺乏广泛支撑。二手房市场方面，“以价换量”成为主流。

　　张大伟认为，楼市需求、购房者收入和信心都需要一定时间恢复。国家救房地产的决心已体现在政策上，市场期待更多有力度的政策发布以稳定信心。

杭州房价同比由跌转涨，市场期待更多政策

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，4月份各类城市房价指数同比均在积极改善。杭州房价同比指标由跌转涨，显示出持续的利好政策叠加城市基本面修复对房价的积极影响。

　　严跃进认为，各地对于二手房回稳的持续性还需要巩固。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则预计二季度二手房价格跌幅可能比新房大，但新房品质提升将激活交易规模，新房价格将有全面止跌回稳的趋势。

　　李宇嘉还认为，下半年城市更新加速将提高二手房供给效率，缓减无谓的挂牌压力，对二手房价格止跌有积极效果。

（文章来源：南方都市报）

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