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深圳法拍房市场近期高溢价成交案例频发，包括与恒大有关的法拍房和豪宅法拍房。数据显示，一线城市法拍住宅清仓率显著高于三四线城市，核心城市资产更受欢迎。但竞拍者需注意法拍房潜在风险。

捡漏或许是多数购房者对法拍房的印象之一，但法拍房市场同样可以出现高溢价成交，特别是在最近的深圳市场。高溢价成交的法拍房案例屡见不鲜。

与恒大有关的法拍故事

5月14日，深圳市罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋1—6层法拍房结束拍卖，34名竞拍者经过450轮激烈竞价，最终以1.14亿元成交，远超2378万元的起拍价。单价约每平方米3.42万元，溢价率高达379.6%，堪称深圳市场有史以来溢价最高的法拍房之一。拍卖标的物为一栋单独产权办公楼，位于深圳罗湖区和福田区交界处，周边配套成熟。这栋楼的土地使用年限截至2033年，最终被清河县千代文化传媒有限公司竞得。

据悉，拍卖标的物旁的深圳建设（集团）有限公司多套物业正在被拍卖。恒大曾收购该公司部分股权，持有多个位于深圳市中心的旧改土储，包括此次拍卖标的物所在的罗湖区项目。

豪宅法拍房更受关注

近期，深圳法拍房市场高溢价成交案例频发。例如，罗湖区怡景花园的一栋别墅，经过405轮竞价，从854万元拍至3095万元，溢价率262%。此外，深圳网红楼盘半岛城邦花园（三期）的一套房产，也以高溢价率成交。

在上海，浦东新区三湘印象名邸的一套豪宅法拍房，在17人竞价下，最终成交价较起拍价溢价54.47%。豪宅法拍房成为市场热点，与普通法拍房相比，豪宅价差更大，吸引众多投资者。

中指法拍数据库显示，今年前4个月，全国法拍市场挂拍房源达26.95万套，成交5.17万套，总金额831.4亿元。一线城市法拍住宅清仓率显著高于三四线城市，核心城市资产更受欢迎。浙江省成交4518套，杭州、温州、金华市场活跃。

然而，法拍房虽价格诱人，但潜在风险也不容忽视。竞拍者需详细了解房屋信息，阅读拍卖公告，了解产权、抵押、欠费等情况。

（文章来源：证券时报）

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