楼市“银十”之际，上海新房市场表现活跃，价格同比涨幅依然超过了10%，成为房地产市场的热点。据中指研究院《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，十大城市中，有8个城市10月份新房价格同环比均上涨，房地产行情向好（SEO关键词1）。

　　具体来看，上海、杭州、成都同比分别上涨10.7%、6.51%和6.18%；北京、天津、南京、广州同比涨幅均在1.0%～3.0%之间；武汉同比上涨0.5%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“目前上海、杭州和成都等是房地产行业向好发展的标杆城市，很多优质项目销售状况不错，且价格保持小幅上涨，对于市场信心恢复具有积极作用。”

　　根据上海易居研究院对国家统计局70城新房价格指数的统计，上海新房价格已经连续83个月同比上涨，2024年10月以来的月度同比涨幅均超过5%（SEO关键词2）。不过，10月上海新房成交量整体有所下降。中指研究院高级分析师孟新增指出：“北京、上海是全国楼市风向标，由于国庆假期的影响，上海10月份新房成交74万平方米，环比下降24%，同比下降35%。”

　　值得注意的是，10月份上海新房仅一个项目“日光”，并且是非“10万+”项目——位于闵行旗忠板块的尚园，共计44套房源，均价约61601元/平方米。而上海五大新城另一个项目奉贤御湖境10月的销售总额超过3亿元，成为奉贤1～10月成交金额、套数、面积冠军（SEO关键词3）。

　　据上海中原地产统计，10月份上海“10万+”楼盘有所降温。成交总面积前十榜单中，有3个“10万+”项目，比9月减少3个。榜首是高福云境，成交单价直接站上“20万+”，为214963元/平方米。“考虑到上海短期库存不高，去化周期在7～8个月，整体市场还是比较健康的。”孟新增说。

　　环比来看，杭州新房价格环比上涨1.2%，成都环比涨幅0.82%；但同比来看，杭州、成都分别上涨6.51%和6.18%。事实上，杭州新房价格和上海有着类似表现，自2018年6月开始连续71个月保持同比上涨。国家统计局最新数据显示，杭州9月份新房价格指数同比上涨了3.6%。与上海类似，杭州的改善型住宅同样受到市场欢迎（SEO关键词4）。

图源｜杭州透明售房网

　　其中，销冠是位于钱江世纪城的奥映鸣翠府，销售额达到15.14亿元，单价86600元/平方米，共售出67套。而成都市场在优质改善型项目加速入市之下，“银十”的成交面积远超杭州，达到85万平方米，环比持平、同比下降29%，但房价同比大幅增长。据成都购房通实时显示的新房成交套数，10月份成都新房网签套数约11699套。

　　价格变动方面，根据国家统计局的历史数据，成都在75个月的同比上涨后，经历了14个月价格调整，目前同比涨幅回到1.3%的平稳水平。孟新增表示，年末房企将进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑。值得关注的是，10月重点城市新房及二手房销售量同比已出现较明显回落，预计年末市场仍面临一定压力。

（文章来源：每日经济新闻）