多个热点城市的楼市“小阳春”行情仍在延续。

4月27日，上海浦东新区新杨思区域的热门项目翡雲悦府开盘，首批次228套房源仅用3个多小时即售罄。这也是继浦发·莲园、象屿苏河琹庐后，上海4月诞生的第三个“日光盘”。楼市热度不减，成为市场关注的焦点。

4月26日，广州的珠江·天河都荟首推一期房源，开盘2小时销售超200套，去化率接近100%；同日，深圳的深铁前海时代尊府开盘，去化率超90%。多个城市楼市热销，市场回暖迹象明显。

《每日经济新闻》记者注意到，据克而瑞研究中心监测，全国重点26城4月上半月楼市热度仍处于高位波动区间，累计成交面积达317.17万平方米，尽管环比有所下降，但与去年同期基本持平，其中一线城市率先回稳，同比增长32%。楼市回暖趋势持续。

与此同时，土拍市场也表现火热。4月以来，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京等地相继拍出高溢价地块，土拍溢价率维持高位，进一步推动楼市热度。

多城频现热销楼盘

4月以来，上海已经出现三个“日光盘”。翡雲悦府、象屿苏河琹庐、浦发·莲园等项目相继开盘，均取得热销佳绩。此外，上海还有一大批已结束认购尚未开盘的项目，如中海·云邸玖章、保利·海上印等，认购率均超过100%。楼市销售端热度不减。

佑威房地产研究中心的监测数据显示，3月份上海新房共成交5501套房源，环比增长约164%，创下一季度成交峰值。而根据上海网上房地产的数据，截至4月27日，上海4月新房已累计成交8804套。楼市销售持续升温。

广州和深圳同样出现热销楼盘项目。珠江·天河都荟、深铁前海时代尊府等项目开盘即热销，市场反应热烈。

再看杭州，钱江新城二期潮语映月、杭粼府、宸岸栖月轩等项目均吸引大量客户报名，热销态势明显。在成都，新希望·D23风华、华润置地中环天宸等项目同样开盘即售罄，市场回暖趋势显著。

据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，更多表现在局部复苏。楼市整体呈现企稳态势。

“今年以来楼市处于止跌回稳通道中，尽管4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落，但由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。”克而瑞分析指出。

土拍溢价率维持高位

楼市的火热不仅体现在销售端，也在土地市场引发连锁反应。4月29日，北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目地块以溢价率21.94%竞得，土拍市场热度不减。

4月28日，北京土拍市场成功出让朝阳区一组团地块，总价126亿元，成为北京土拍史上第四宗总价超百亿元的地块。中指研究院分析指出，组团供地已经成为朝阳区土地出让常态化策略。

同日，杭州出让6宗涉宅用地，其中4宗地溢价成交，溢价率最高达58.8%，成为钱江世纪城新板块的楼面价“地王”。土拍市场热度持续攀升。

据中指研究院统计，今年1—4月（截至4月22日），22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，截至4月22日，今年全国300城住宅用地出让金同比增长20.1%。楼市回暖带动土拍市场升温。

中指研究院分析指出，未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。当前房地产市场仍处于修复阶段，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投资策略，一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是多地土拍高溢价的重要原因。

（文章来源：每日经济新闻）